Здравствуйте, купила квартиру в Москве за 10 млн в ноябре 2022 года, планирую продать ее за эту же сумму

Здравствуйте!

Никак не могу разобраться с новым порядком уплаты налога с продажи имущества.

Имеете в виду момент, когда учитывается кадастровая стоимость (ст.214.10 НК)?

В вашем случае новое правило не применяется, так как цена в договоре существенно выше кадастровой стоимости. 

Налог можете не платить, если сделаете зачет расходов на покупку (ст.220 НК). Так как цена одинаковая, дохода нет, а значит нет и налога.

Нужно подать декларацию, приложив к ней оба ДКП.

Здравствуйте, Марина!

Сумма дохода от продажи недвижимости, которая облагается налогом, определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на  на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости ( пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если у Вас есть документы, подтверждающие, что Вы купили квартиру за ту же стоимость, что и продаете, то налог уплачивать не нужно. 

С уважением, Щепин Александр!

Добрый день!

В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб.

ваш доход от продажи составил 0 руб.

5 300 000 х 0,7 = 3 710 000 руб. (кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом)

Договорная стоимость при продаже квартиры за 10 000 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент).

3 710 000 меньше 10 000 000

В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 10 000 000 (продажная стоимость квартиры) – 10 000 000 (расходы на покупку) = 0 рублей.

Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаю внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.