Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли проверять использование материнского капитала при покупке квартиры у продавца?
Нужно ли запрашивать справку об использовании мат. капитала в текущей ситуации?
Прикладываю договор купли-продажи, по которому действующий собственник приобретал квартиру. По тексту, как я понял, идет оплата за наличные. Получается мне как будущему покупателю его квартиры можно не беспокоиться об использовании им мат. капитала?
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (1).pdf
Добрый день.
Лучше запросите у продавцов решение Советского суда от 28.08.2014, которое является основанием права собственности одного продавца, и документы-основания права собственности второго продавца, которая получила по наследству.
Именно документы-основания возникновения права собственности могут лечь в основу будущего оспаривания сделки.
А при чём здесь маткапитал? Среди собственников несовершеннолетних нет.
Квартира была в ипотеке? Она погашена?
Здравствуйте Илья.
В связи с чем возник данный вопрос, разве при покупке указанной квартиры были использованы средства материнского капитала? Из ДКП прилагаемого к вопросу этого не следует. Уточните пожалуйста. Спасибо.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего уточнения выше далее:
Если нынешним собственником при покупке им жилого помещения использовались средства материнского капитала, он был обязан по соглашению оформить доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в противном случае он нарушил бы порядок предусмотренный действующими законодательством РФ.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/
Из Постановления следует:
15(1). Лицо, получившее сертификат… обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего уточнения и ответа выше далее:
Т.е. если были использованы средства материнского капитала с нарушением приведенного мной выше в предыдущем ответе Порядка. а равно и права несовершеннолетних детей, к таким действиям могут возникнуть вопросы у контрольных ведомств.
Например информацию можете посмотреть по следующей ссылке:
https://notariat.ru/ru-ru/news/v-yugre-semyu-cherez-prokuraturu-obyazali-vydelit-doli-detyam
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
Здравствуйте!
1.В договоре (п.3 договора), речь об использовании средств мат.капитала для оплаты квартиры, а также о том что квартира приобретается с помощью средств ипотечного кредита в договоре не идёт. Более того в п.5 договора указано, что квартира не заложена и не обременена правами третьих лиц.
Цена договора определена в 1000 000 рублей (статья 555 ГК РФ). Оплата при подписании договора
2.Если квартира в свое время покупалась продавцом с использованием ипотечного кредита, то в этом случае следует предоставить справку из того банка, где он брал ипотеку, о том, что при погашении кредита не использовался маткапитал.
В вашем случае, таким образом запрашивать справку нет необходимости.
Вопрос сейчас как раз в оценке момента, мог ли он на приобретение по этому ДКП использовать мат.капитал?
Из договора, этого не следует, в договоре чётко указано что расчёт полностью произведён при подписании договора, значит мат.капитал не использовался.
Можете, также поинтересоваться непосредственно у самого продавца, но в договоре чётко всё прописано.
Согласно ст.10 Закона «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.