Добрый день! Как минимум, попросите продавца предоставить вам копию заявления о принятии наследства и отказов из наследственного дела (нотариус обязан их выдать). Таким образом вы увидите круг наследников (принявших и отказавшихся) Далее, в договоре прописывайте пункт:
«Продавец заявляет, что является единственным собственником отчуждаемого объекта недвижимости, который достался ему в порядке наследования по законупосле умершего ———- года гр. ———-, а также заявляет, что неизвестных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю, не имеется;
— в случае предъявления претензий неизвестными наследниками и признания их права на отчуждаемый объект недвижимости или долю в праве собственности на отчуждаемый объект недвижимости в судебном порядке, обязуется не допустить изъятия указанного объекта недвижимости у Покупателя, удовлетворив требования наследников в отношении указанного объекта недвижимости за свой счёт.»
Тут еще стоит учесть, что наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Если в наследство вступил супруг, а дети отказались, то, например, срок могут пытаться восстановить только родители умершей и возможныне дети.
Если супруг мужчина, у него конечно может быть ребенок на стороне, который может попытаться установить родство с отцом посмертно, а потом восстанавливать срок принятия наследства. Но это настолько маловероятно, что думаю, этот случай рассматривать даже не стоит.
Таким образом, если у умершего были, допустим только супруг и двое детей (которые отказались), а его родителей нет в живых, то, по факту, объявляться и что-то оспаривать некому.
Вы должны понимать, что любая сделка это риск. Как минимум, гражданин может начать процедуру банкротства через год и его сделки за последние три года могут быть оспорены.
