Здравствуйте, вопрос следующий: на земельном участке сельхоз назначения с ВРИ "для ведения крестьянского

Здравствуйте!

Земли сельскохозяйственного использования  допускают в том числе  размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

В данном случае  полагаю, что с имеющимся  ВРИ нельзя заниматься переработкой яблок и в этом же цеху делать традиционный сидр. Это будет ничто иное как нецелевое использование земельного участка ( ст.8.8 КоАП РФ) 

Как вариант изменение ВРИ на «Пищевая промышленность» (код 6.4) 

Согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков.утвержденного приказом  Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 :

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Именно этот ВРИ «Пищевая промышленность » (код 6.4)  Вам подходит больше всего. 

Здравствуйте, Михаил,

на земельном участке сельхоз назначения с ВРИ «для ведения крестьянского хозяйства»

Это старый вид разрешенного использования, в действующем классификаторе ВРИ земельных участков — он отсутствует.

Новый «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» (Приложение к приказу Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412) по ссылке:

https://docs.cntd.ru/document/573114694?marker=6520IM

Вам надо узнать новый ВРИ Вашего земельного участка — для чего необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

Допустим, ВРИ — Сельскохозяйственное использование (код 1.0) — содержит следующее описание:

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Цех по переработке яблок и производству сидра — является зданием для переработки сельскохозяйственной продукции. Размещение такого цеха на земельном участке с ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0) — правомерно.

При этом, должно быть соблюдено основное условие — земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением.

Если новый ВРИ Вашего земельного участка не предусматривает возможность размещения зданий (сооружений), используемых для переработки сельскохозяйственной продукции — Вам будет необходимо поменять ВРИ.

Наиболее оптимальный вариант — вышеприведенный ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0).

Для производства сидра есть самостоятельное юр.лицо, может ли оно заключить договор аренды с КФХ на часть этого цеха и делать в нём сидр?

Да. Определяетесь с ВРИ земельного участка — возможно ли на нем размещение зданий (сооружений), используемых для переработки сельскохозяйственной продукции. Если нет — меняете ВРИ на подходящий. Потом, строите здание по переработке яблок и производству сидра. Далее, сдаете часть здания в аренду.

Желаю удачи,