Здравствуйте, вопрос следующий: на земельном участке сельхоз назначения с ВРИ "для ведения крестьянского

Question

Здравствуйте, вопрос следующий: на земельном участке сельхоз назначения с ВРИ «для ведения крестьянского хозяйства» на котором выращивается яблоневый сад под ООО КФХ могу ли я построить цех по переработке яблок и в этом же цеху делать традиционный сидр?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Земли сельскохозяйственного использования допускают в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. В данном случае полагаю, что с имеющимся ВРИ нельзя заниматься переработкой яблок и в этом же цеху делать традиционный сидр. Это будет ничто иное как нецелевое использование земельного участка ( ст.8.8 КоАП РФ) Как вариант изменение ВРИ на «Пищевая промышленность» (код 6.4) Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков.утвержденного приказом Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 : Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий Именно этот ВРИ «Пищевая промышленность » (код 6.4) Вам подходит больше всего.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Михаил, на земельном участке сельхоз назначения с ВРИ «для ведения крестьянского хозяйства» Это старый вид разрешенного использования, в действующем классификаторе ВРИ земельных участков — он отсутствует. Новый «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412) по ссылке: https://docs.cntd.ru/document/573114694?marker=6520IM Вам надо узнать новый ВРИ Вашего земельного участка — для чего необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Допустим, ВРИ — Сельскохозяйственное использование (код 1.0) — содержит следующее описание: Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Цех по переработке яблок и производству сидра — является зданием для переработки сельскохозяйственной продукции. Размещение такого цеха на земельном участке с ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0) — правомерно. При этом, должно быть соблюдено основное условие — земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Если новый ВРИ Вашего земельного участка не предусматривает возможность размещения зданий (сооружений), используемых для переработки сельскохозяйственной продукции — Вам будет необходимо поменять ВРИ. Наиболее оптимальный вариант — вышеприведенный ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0). Для производства сидра есть самостоятельное юр.лицо, может ли оно заключить договор аренды с КФХ на часть этого цеха и делать в нём сидр? Да. Определяетесь с ВРИ земельного участка — возможно ли на нем размещение зданий (сооружений), используемых для переработки сельскохозяйственной продукции. Если нет — меняете ВРИ на подходящий. Потом, строите здание по переработке яблок и производству сидра. Далее, сдаете часть здания в аренду. Желаю удачи,