Как определить размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности РФ, если на зу находятся несколько арендаторов

Здравствуйте, Юрий!

Согласно п. 11 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89826/

С уважением, Щепин Александр!

Добрый день! В соответствии со ст 39.7 ЗК РФ 

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

 В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Как правило, расчет делает территориальный орган Росимущества на основании выписок из ЕГРН на недвижимое имущество, находящееся на участке. Либо если у вас есть соглашение, то можно предоставить его. 

Здравствуйте. 

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, можно говорить о трех способах определения размера арендной платы арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора:
— в порядке, установленном соглашением всех правообладателей здания, сооружения или помещения в них;
— в порядке, установленном решением суда;
— при отсутствии вышеназванных соглашения или решения суда на основании соразмерности доли арендатора в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на земельном участке.

Поэтому есть смысл определиться какой именно вариант относится к Вашему случаю и действовать сообразно ему.

Добрый день.

Юрий, Росимущество в таких случаях запрашивает от будущих арендаторов соглашение о распределении обязанностей по оплате аренды за земельный участок.

В соглашение между арендаторами определяется порядок пользования землей  и прописывается порядок оплаты (в каких пропорциях арендаторы будут вносить арендные платежи). Например 1/4 и 3/4 от цены договора.