Здравствуйте, я хотел узнать, если квартира находится в обременении у другого человека, не у банка, но я за нее

Да, вы можете сделать доверенность на свою сестру, чтобы она действовала от вашего имени по вопросам продажи квартиры. Доверенность — это юридический документ, который предоставляет кому-то полномочия действовать от вашего имени. В данном случае, вы можете указать в доверенности полномочия на продажу квартиры, предоставив сестре полномочия действовать от вашего имени во всех вопросах, связанных с продажей квартиры, включая переговоры с покупателями, подписание договоров и т.д.

п.1 ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Однако, прежде чем выдавать доверенность, убедитесь, что вы обсудили все условия и детали с вашей сестрой, чтобы быть уверенным, что она полностью понимает и согласна с вашими намерениями и ожиданиями. Также стоит учесть, что обременение на квартиру может повлиять на процесс продажи, поэтому рекомендуется получить консультацию юриста или нотариуса, чтобы убедиться, что все правовые аспекты учтены и соблюдены при продаже недвижимости.

Артем, уточните,  какие полномочия вы хотите доверить совершать Вашей сестре?

Добрый день.

Да, доверенность на снятие обременений в Росреестре должна быть заверена у нотариуса.

Согласно ст.185.1. ГК РФ, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом, если речь, в частности, идёт о праве на совершение действий, требующих нотариальной формы.

Таковыми, в частности, являются любая сделка с недвижимостью, подача заявлений о госрегистрации прав или сделок, распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, а также в передоверия тех или иных прав доверителя другому представителю.

Ссылка на статью: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f514e988fb64f/

Здравствуйте, Артем. в соответствии с положениями, закрепленными в 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам

Однако, пока жилое помещение не перешло в Вашу собственность, распоряжаться им Вы не можете, соответственно давать поручение о продаже такого жилого помещения будет незаконно.

Исходя из изложенного в рассматриваемой ситуации Вы можете оформить доверенность и прописать в ней условия,что в случае перехода к Вам права собственности на конкретное жилое помещение, наделяете указанную гражданку на совершение всех действий, направленных на осуществление сделки по продаже квартиры.

Добрый день! Да, вы можете оформить доверенность в любой момент (даже до выплаты денег и снятия обременения с квартиры).

Нотариусу предъявите свой паспорт и паспортные данные сестры (фото или копию паспорта) и скажете адрес квартиры, которую необходимо продать.

Также не забудьте указать в доверенности право на снятие обременения в Росреестре. Подготовка текста доверенности входит в услуги нотариуса, он задаст вам все уточняющие вопросы (что именно вы хотите доверить, все ли полномочия, с правом подписания договора купли-продажи, получения денег) и оформит вам доверенность.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 
  
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте, Артем. 

Вы можете дать доверенность Вашей сестре с полномочиями на продажу, то, что Вы еще не рассчитались  за квартиру не будет помехой в выдачи доверенности. 

Положения о доверенности регулируются ст.185 Гражданского кодекса РФ, подробнее по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/

Отчуждать квартиру можно только после того, как залогодержатель снимет обременения в Росреестре. Это он должен сделать после того, как Вы с ним полностью расчитаетесь.