Как грамотно выйти из этой ситуации, как правильно приватизировать, как разъехаться

Question

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: у нас трёхкомнатная квартира без приватизации, ее брали на бабушку, мою маму, ее первого мужа и на брата моего. Мама развелась с мужем, 37 лет его никто не видел, он не жил в квартире.Знаем, что он где то существует и жив. В квартире была прописана моя сестра ( выписалась в закрытый город, т.к. вышла за военного) и я прописана, но живу с мужем в др квартире. Сейчас в квартире прописан мой брат, мама и я. Хотим приватизировать квартиру и решить проблему с братом. Он алкоголик, не работает , скандалит , довел маму до инфаркта и сейчас у нее нашли рак. Заявляет , что отец его отпишет ему свою долю приватизации и мы все выйдем вон. Как грамотно выйти из этой ситуации, как правильно приватизировать, как разъехаться

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Уточните, Ваш брат фактически проживает в этой квартире?

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Марина! Вы можете снять вашего брата с регистрационного учета в связи с нарушением ваших прав. Но инициировать вопрос согласно закону может ваш брат. Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Другой выход — это признать вашего брата ограниченно дееспособным в связи с алкоголизмом, назначить попечителем вас или вашу мать и приватизировать на всех, распоряжаться его долей возможно будет только с разрешения органа опеки и попечительства. По каждому факту дебоша со стороны вашего брата стоит обращаться в полицию и чтобы они составляли протоколы и можно было в дальнейшем их использовать в суде для доказательства неправомерного поведения вашего брата. С уважением, юрист Ирина Фролова!

Ольга Прохорова · Answer

Марина! В качестве мнения третьего юриста. Хитцов Николай упомянул в своем ответе о принудительном размене квартиры. Если вы решитесь на данное действие, то вам нужно будет обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед этим вам нужно будет найти для обмена жилые помещения (ст. 72 ЖК РФ) 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен можно искать не только в вашем городе, 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Так же не совсем понятно, а ваш папа снят с регучета? Если он не снят с регучета и это видно из карточки регистрации, то вам нужно обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования в связи с выездом из жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ).