Конфликт с арендодателем

Ирина, Здравствуйте!

В данном случае стоит исходить из условий договора, а не эмоций. Если в договоре четко указано, что арендодатель должна вам выплатить определенную сумму, если договор расторгается по ее инициативе, то так и должно быть. Данную сумму, вы можете взыскать с арендодателя в судебном порядке.И думаю, суд будет на вашей стороне.

Также стоит отметить, что согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть, потребовать вашего выселения арендодатель вправе после письменного требования о расторжении договора. Можете пока не съезжать.

Желаю удачи!

Имеете полное право дожить год до конца.Если сами посчитаете нужным съехать-она должна выполнить обязательства по договору, те вернуть депозит в двойном размере.

Ирина, то что вы там поругались, так слово к делу не пришьешь.

Если она требует вашего выселения, то, как я понимаю, у вас на руках есть договор аренды. Таким образом, у вас есть великолепная возможность «успокоить» хозяйку квартиры перспективой вполне реального иска во взыскании депозита в двойном размере, согласно договора, и еще возмещении вам материального (новые расходы на поиск и аренду квартиры) и морального (неудобства с переездом) вреда. Очень, знаете-ли, перспектива потери денег творит чудеса, и способствует мирному разрешению подобных конфликтов.

Ирина, уточните, у Вас договор подписан на год. Он заверен в Регпалате? Если в условиях договора прописано всё то, что Вы выше указали — тогда Вам обращаться в суд и или доживать положенное или забирать двойной депозит. Плюс ко всему, в очередной беседе с хозяйкой, можете ей намекнуть на тему уплаты налогов с аренды...

С уважением!

здравствуйте, Ира! 

необходимо ознакомиться с условиями договора. Если в нем указано, что при досрочном расторжении по инициативе арендодателя она уплачивает депозит в 2 размере, при этом каих-либо искелючений из указанной обязанности не предусмотрено, то вы вправе требовать ( в том числе и по суду) возврата депозита в 2 размере

Ирина, пока не получите письменного уведомления о расторжении договора предлагаю Вам не выезжать, т.к. без доказательств того, что вам сказали выезжать, можно будет сослаться на то, что Вы в добровольном порядке покинули помещение.

Следовательно, я бы попросила вашу хозяйку оформить свое требование в письменном виде, соответственно после получения данного требования Вы готовитесь к выезду и назначаете ей также письменно передачу квартиры (дату и время). А после этого требуете (письменно) выплатить Вам причитающуюся сумму «штрафа», предложите добровольно оплатить ее на реквизиты мужа. Соответственно, потом можно будет обращаться в суд.

Для более точной консультации, конечно бы хотелось видеть текст договора, возможно там есть еще моменты, на которые стоит обратить.

Ирина, здравствуйте.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Если в договоре аренды прописано Ваше право пользоваться стиралкой, то Вы должны производить за свой счет текущий ремонт.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Таким образом, если Вы исправно платите за квартиру и не портите жилье, хозяйка не вправе расторгнуть с Вами договор аренды досрочно.