Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Муж+жена совместно долевое и двое детей, выделить детям минимальную площадь, общая площадь 529, 7 кв м
Приобрели дом в ипотеку с вложение мат капитала (ипотеку закрыли ) необходимо выделить доли детям (двум) помогите с расчетом долей . Муж+жена совместно долевое и двое детей ,выделить детям минимальную площадь , общая площадь 529,7 кв м
Здравствуйте Виктор.
Порядок регулируется положениями указанными в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Так из Постановления следует, что:
15(1)… с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в) после полной выплаты задолженности по кредиту…
www.consultant.ru/docum...
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
Здравствуйте. В целом Порядок определен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. При этом общая процедура расчета минимальной доли, которую необходимо выделить детям выглядит так.
Необходимо определить какую часть от стоимости объекта составляет размер материнского капитала. Это будет размер доли, которая приходится на всех четверых членов семьи. Соответственно для определения доли каждого ребенка полученный результат следует разделить на 4.
Например. Если стоимость объекта 5 млн рублей, а маткапитал 500 т.р., то доля в праве, приходящаяся на всех четверых составляет 1/10. А значит каждому ребенку необходимо оформить долю в размере 0,025, т.е. 25/1000 в праве собственности.
Но как Вы понимаете это минимум. А так, Вы можете оформить любую долю, но не менее расчетной.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
С учетом моего ответа выше далее:
Дополнительно также рекомендую ознакомиться с разъяснениями органов МФЦ размещенных по одной из официальных ссылок следует:
Т.е. следует разделить размер материнского капитала на всех членов семьи, и получить получив стоимость минимальной доли. соотнести ее со стоимостью квартиры, определив на каждого ребенка обязательный минимум доли.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моих ответов выше далее:
При этом, если родители понесли дополнительные расходы на приобретение жилья за счет своих собственных средств, они вправе отойти в общем от равенства долей, и определить равенство между членами семьи только в пределах размера материнского капитала, т.е. предоставить детям доли меньшие исходя из частей средств материнского капитала и равенства долей только согласно материнскому капиталу приходящихся на детей.
Что подтверждается судебной практикой
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71536800/
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.