Можно ли требовать возмещения ущерба за повреждения квартиры при капремонте?

Question

Добрый день. В квартире проводится капитальный ремонт (НКО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, работы выполняет ООО "ОЛЛСТРОЙ") водоотведения, теплоснабжения, холодного водоснабжения. При проведении работ по замене фановой трубы (демонтаж старой-монтаж новой-подключение к унитазу) работники пробили стену снаружи из подъезда внутрь в квартиру. Соответственно, повреждения: дыра в стене, раскол двух плиток. По согласованию с подрядчиком произведён ремонт: заделана дырка, вклеены осколки плитки обратно (ровно не получилось, т.к. раскололась неровно, делать новую я не разрешила, т.к. тогда нужно еще ванну демонтировать, плитка за нее заходит, ну и нужно было бы закупать материалы - такую же плитку). Во время проведения работ снимался унитаз, он потёк, пришлось его чинить тоже (устранили течь). Слив из унитаза сдвинут с точки, в которой он раньше был и образовалось некрасивое отверстие, которое невозможно заделать. Вопрос: могу ли я претендовать на возмещение ущерба, т.к. я потратила рабочее время (нужно ли это подтверждать), моральный ущерб, и соответственно, ремонт уже не новый и некачественный, хоть и восстановили часть. Куда и как писать досудебную претензию, с какой суммой? Как подписывать акт выполненных работ с ущербом? ВАЖНО: я не являюсь собственником квартиры, собственник - мой отец. Возможно, лучше ему подписывать, хотя он ни разу не присутствовал при проведении работ, является ли это поводом для отказа в моих претензиях? В какие сроки мне нужно это все сделать?

Анастасия Самошина · Answer

Здравствуйте, Алена. пункт 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 определяет, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества Аналогичные положения содержит Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Фановая труба представляет собой соединение канализационного стояка и является общедомовым имуществом Так как Вашему имуществу был нанесен ущерб при проведении работ Вы вправе предъявить требование о возмещении убытков региональному оператору Дополню ответ судебной практикой- позиция Верховного суда РФ от 6 августа 2018 года Ответственность за последствия неисполнения или плохо выполненных обязательств по проведению капитального ремонта несет именно региональный оператор, который привлёк подрядчиков к работе. с полным содержанием судебного акта Вы можете ознакомиться по данной ссылке- www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27063/ Аналогичные нормы установлены в пункте 6 статьи 182 ЖК РФ Региональный оператор перед собственниками помещений… несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Далее продолжу

Валерий Потапов · Answer

Здравствуйте, Алена! Давайте разберем Ваши вопросы: Вы вправе требовать возмещения ущерба на основании ст. 15, 1064 ГК РФ. Для подтверждения ущерба составьте акт о повреждениях с фото. Можете требовать компенсации морального вреда согласно ст. 151, 1101 ГК РФ. Для обоснования суммы обратитесь к Постановлению Пленума ВС РФ No 10. Оформите претензию на имя руководителя организации, указав сумму ущерба и требование возместить в добровольном порядке. Срок — 1 месяц. Если откажут, подайте иск в суд в шестимесячный срок с момента причинения ущерба согласно ст. 208 ГПК РФ. Вы можете подписать акт о некачественном ремонте, но только как представитель отца-собственника на основании доверенности. Готов помочь составить необходимые документы.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Вопрос: могу ли я претендовать на возмещение ущерба, т.к. я потратила рабочее время (нужно ли это подтверждать), моральный ущерб, и соответственно, ремонт уже не новый и некачественный, хоть и восстановили часть. Куда и как писать досудебную претензию, с какой суммой? По поводу причинённого ущерба — да, можете направить претензию с требованием возмещения вреда имуществу. Статья 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина , а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если в добровольном порядке откажут — тогда придётся обращаться в суд. И к суду нужно подготовиться. Если уже на что-то потратились — то сохраняйте документы об оплате (чеки, договоры и т.д.). Если ещё предстоит что-то в будущем ремонтировать, то, как правило, в таких ситуациях проводят экспертизу для установления размере ущерба (расходов, которые придётся осуществить), а при необходимости — и для установления причины повреждений. В дальнейшем, если решение суда будет в Вашу пользу — сможете взыскать расходы на экспертизу с ответчика. Как подписывать акт выполненных работ с ущербом? Укажите всё в акте — опишите весь нанесённый ущерб. Можно также к акту приложить фотографии для наглядности, которые подпишут обе стороны. И смотрите, чтобы в акте не было фраз, что-то вроде «Претензий не имею», «Подтверждаю, что работы выполнены качественно» и т.п. я не являюсь собственником квартиры, собственник — мой отец. Возможно, лучше ему подписывать, хотя он ни разу не присутствовал при проведении работ, является ли это поводом для отказа в моих претензиях? Вред причинён имуществу собственника, поэтому целесообразнее, чтобы все требования заявлял он, включая претензию и исковое заявление в суд. т.к. я потратила рабочее время (нужно ли это подтверждать) По поводу рабочего времени — взыщут вряд ли, хотя можно и попробовать заявить.