Когда начинается владение квартирой по ДДУ и можно ли продать первую как единственное жилье без налога

Question

Добрый день. Имею в собственности квартиру, которая была приобретена в июне 2019 г по ДДУ с полной оплатой. Собственность в Росреестре зарегистрирована в марте 2022г. В феврале 2021 приобрёл вторую квартиру по ДДУ с полной оплатой. В ближайшее время ожидается подписание Акта Приёма передачи (собственность не зарегистрирована). Подскажите пожалуйста: Первую квартиру хочу продать. Она будет считаться, как единственное жилье? (так как прошло уже четыре года с момента полной оплаты , а вторая приобретенная квартира ещё не зарегистрирована в Росреестре, но полностью оплачена уже 2,5 года назад. Или считается что я уже владею второй квартирой с момента оплаты ДДУ в феврале 2021). Или с какого момента считается, что я владею второй квартирой? Какой срок у меня есть, чтобы продать первую квартиру без налогов? Я правильно понимаю, что с момента регистрации второй квартиры у меня есть 90 дней до перехода права собственности на первую квартиру к покупателю? Тогда первая квартира будет считаться единственным жильем и налог платить не придётся? Спасибо за ответ.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Она будет считаться, как единственное жилье? (так как прошло уже четыре года с момента полной оплаты, а вторая приобретенная квартира ещё не зарегистрирована в Росреестре Все верно — учитывается только та недвижимость, на которую зарегистрировано право собственности (пп.4 п.3 ст.217.1 НК). Таким образом, при продаже первого жилья, срок оплаты по которому считается с июня 2019 года, налога не будет, так как прошло более 3 лет, декларация тоже не нужна. Сохраняйте все документы, так ка кони могут пригодится при общении с налоговой. Возможно придется в переписке с налоговой доказывать право на освобождение от налога. Такое нередко случается.

Андрей Власов · Answer

Она будет считаться, как единственное жилье? (так Добрый день! В описанной ситуации для определения количества жилья вторая квартира будет учитываться с момента государственной регистрации права собственности на нее ( ст. 8.1 ГК РФ).

Валерий Потапов · Answer

Здравствуйте, Наталья. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. То есть фактически вы станете собственником второй квартиры только после регистрации права в Росреестре, несмотря на то, что договор купли-продажи уже подписан и оплата произведена. Продавая первую квартиру до регистрации прав на вторую, вы имеете право на налоговый вычет как для единственного жилья. После регистрации права собственности на вторую квартиру у вас есть 90 дней, чтобы продать первую квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц. Таким образом, рекомендую вам успеть оформить продажу первой квартиры в течение 90 дней после регистрации права собственности на вторую квартиру, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. При соблюдении этих условий продажа первой квартиры не будет облагаться НДФЛ.