Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова вероятность удовлетворения подобного иска?
в середине 2018 года застройщик ввел в эксплуатация дом с нежилыми помещениями
в 2019 году физическое лицо приобрело по договору уступки права требования нежилое помещение, с согласия застройщика (1й застройщик не получил по акту помещение)
до 2023 года помещение не передано новому дольщику по акту приема-передачи и право собственности не зарегистрировано (изначально помещение не принимал новый дольщик из-за дефектов, а теперь застройщик отказывается передавать и указывает, что в одностороннем порядке передал помещение 1му дольщику)
вопрос
1. в какой суд (Арбитражный или СОЮ) необходимо обратиться новому дольщику, который является физ. лицом для взыскания упущенной выгоды (который мог с 2018 года по 2023 года сдавать помещение в аренду). Предварительных договоров аренды ни с кем не заключалось, переговоров о возможной аренде тоже.
2. какие необходимо предоставить доказательства для повышения вероятности удовлетворения исковых требований?
3.какова вероятность удовлетворения подобного иска? учитывая что в настоящее время ведется судебный спор по неустойке (как известно, упущенная выгода должна выплачиваться в части не покрытой неустойкой)
Добрый день.
1. в какой суд (Арбитражный или СОЮ) необходимо обратиться новому дольщику, который является физ. лицом для взыскания упущенной выгоды (который мог с 2018 года по 2023 года сдавать помещение в аренду). Предварительных договоров аренды ни с кем не заключалось, переговоров о возможной аренде тоже.
Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, то иск подаётся в суд общей юрисдикции. Если у него есть статус ИП, то в арбитражный суд.
Так как право собственности на помещение не зарегистрировано, то нет оснований требовать упущенной выгоды, поскольку правом на сдачу в аренду обладает только собственник помещения, ст.608 Гражданского кодекса РФ:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
2. какие необходимо предоставить доказательства для повышения вероятности удовлетворения исковых требований?
Раз собственником он не являлся, то не мог сдавать помещение в аренду, поэтому перспективы взыскания упущенной выгоды не усматриваются.
3.какова вероятность удовлетворения подобного иска? учитывая что в настоящее время ведется судебный спор по неустойке (как известно, упущенная выгода должна выплачиваться в части не покрытой неустойкой)
Шансы минимальны.
С уважением, Роман.
Также нашёл судебную практику по упущенной выгоде, можете ссылаться на неё, если решите обращаться в суд:
Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС22-15150 от 6 февраля по делу № А40-135696/2021.
Вкратце суд указывает на то, что объект хоть и недостроенный, но это не исключает возможность взыскания упущенной выгоды из-за невозможности сдачи в аренду. У Вас хотя несколько иная ситуация, тем не менее, следите за этим делом, оно находится на новом рассмотрении, возможно, что-то для Вас появятся какие-то полезные выводы и аргументы: kad.arbitr.ru/Card/a39c6ba2-734f-4d3c-8f50-247ff909123c
Вы можете использовать выводы Верховного суда в вышеприведённом определении для своего судебного процесса, что повышает Ваши шансы на успех, ведь судья обязаны принимать во внимание и руководствоваться правовыми позициями ВС РФ.
У Вас, насколько я понял, невозможность сдачи помещения в аренду тоже связана с невыполнением условий договора застройщиком, поэтому данная позиция Верховного суда может быть использована в Вашем деле, даже в отсутствие каких бы то ни было приготовлений с Вашей стороны к сдаче помещений в аренду или ведения переговоров на этот счёт.
Так, ВС РФ указывает: