Родственник хочет продать свою долю в квартире по договору дарения

Здравствуйте.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уведомлять нужно не родственников, а других собственников долей в квартире.

Евгений!

Надо уточнить -речь идёт о дарении или купле-продаже. Если родственник хочет продать долю или обменять её, то применяются правила статьи 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли другими дольщиками. Если же речь идёт о безвозмездной сделке — дарении, то согласия других дольщиков не требуются.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

В соответствии со ст. 250 ГК РФ иные сособственники квартиры имеют преимущественное право на покупку доли в ней.

Т.е. собственник доли обязан сначала письменно уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю с указанием цены продажи.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Так как это не продажа а дарение (безвозмежное отчуждение права собственности), то любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие собственников остальных долей.

Правила преимущественной покупки на эти случаи не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Здравствуйте!

Продажа и дарение это разные договоры. 

Если родственник прикрывает продажу дарением, чтобы избежать обязанности по продаже доли другим собственникам, это притворная сделка (ст.170 ГК), и ее можно отменить через суд.

Здравствуйте!

Родственник хочет продать свою долю в квартире по договору дарения. Без уведомления других собственников. Законны ли его действия?

 Нет, такие действия незаконны. Сделка может быть признана притворной и отменена по вашему иску в суде. 

Также вы можете требовать перевода на вас прав и обязанностей по договору купли-продажи в суде, после признания договора недействительным.

Согласно ст.250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Наверное ваш родственник, собирается подарит свою долю по договору дарения, чтобы как раз таки избежать обязательного уведомления других сособственников  при купле- продаже. Законом предусмотрено, что при продаже доли в праве собственности, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой толи.

По договору дарения данное условие естественно отсутствует, так как дарение — сделка безвозмездная.

В таком случае можно только впоследствии оспаривать в суде договор дарения. Доказывать, что была совершена мнимая сделка, подменяющая сделку купли-продажи.