8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Правильно ли я понимаю, что в данном случае не будет возникать налога на доход?

1 Вопрос: Имеется земельный участок (московская область, в собственности 10 лет), предполагается разделить его на два равных и продать. Есть информация, что после раздела это будет два новых участка и после их продажи будет начислен подоходный налог 13% с суммы продажи (нельзя из налогооблагаемой базы вычесть сумму, за которую покупали участок, так как у каждого вновь образованного участка свой новый кадастровый номер).

Нужно подтвердить или опровергнуть эту информацию.

2 Вопрос: Имеется земельный участок (тот же самый, приобретен в браке).

2.1 Могу ли я единолично выделить в нем две равные доли, продать одну долю и затем размежевать? Как правильно оформить сделку, то есть можно ли в ДКП прописать последующее межевание и будет ли это реально обязательно к выполнению тем, кто купит долю?

2.2 Или если вариант 2.1 невозможен, то могу ли я заключив брачный договор с супругом выделить ему долю равную ½ участка, а свою долю продать и затем уже размежевать участок на два. Правильно ли я понимаю, что в данном случае не будет возникать налога на доход? И как оформить сделку так (какие бумаги подготовить), чтобы фактическое размежевание долей на два отдельных одинаковых участка точно состоялось?

Показать полностью
, Юлия, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Есть информация, что после раздела это будет два новых участка и после их продажи будет начислен подоходный налог 13% с суммы продажи

Все верно. 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ст.11.4 ЗК РФ).

Для уменьшения размера налога можно применить имущественный налоговый вычет, то есть налог будет считаться только с общей суммы сверх 1.000.000 руб.
 

0
0
0
0
нельзя из налогооблагаемой базы вычесть сумму, за которую покупали участок, так как у каждого вновь образованного участка свой новый кадастровый номер

Это могу не подтвердить, а скорее опровергнуть, так как согласно разъяснениям Минфина России, для уменьшения налога сумму дохода можно уменьшить на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества (например, Письмо Минфина России от 18.10.2021 N 03-04-06/83976).

0
0
0
0
2 Вопрос: Имеется земельный участок (тот же самый, приобретен в браке).

Распоряжаться совместным участком вы можете только с письменного согласия супруги (ст.35 СК).

Если вы решите продать долю от участка, потребуется такое письменное согласие. Оставшаяся доля будет считаться совместным имуществом супругов.

Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников (ст.11.2 ЗК).

Вновь образованные участки должны отвечать, в частности, требованию о предельных размерах земельного участка (ст.11.9 ЗК РФ).

Разделить участок на два новых участка можно после продажи доли. Вам потребуются услуги кадастрового инженера (ст.22 закона о госрегистрации недвижимости).
 

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Мнение второго юриста:

После раздела земельного участка и продажи получившихся участков будет начислен подоходный налог 13% с суммы продажи каждого участка, так как каждый из них будет иметь свой новый кадастровый номер. Вы имеете право на налоговый вычет согласно НК РФ Статья 220. «Имущественные налоговые вычеты».

Вы не можете единолично выделить в участке две равные доли, продать одну долю и затем размежевать. Это требует согласия всех собственников доли, ГК РФ Статья 252. «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Заключив брачный договор с вашим супругом, вы можете выделить ему долю по соглашению с супругом в размере 1/2 участка, а затем продать свою долю. В этом случае не будет начислен налог на доход. Для оформления сделки вы можете подготовить брачный договор, в котором пропишите выделение долей, а также пропишите условие о последующем размежевании участка на два новых участка. Чтобы фактическое размежевание состоялось, вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру и составить соглашение о разделе участка в письменной форме, подписанное всеми собственниками участка. Если участок был приобретен в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, позже изменен режим собственности, то в таком случае, для каждого из вас срок владения участком исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов. В соответствии с нормами налогового законодательства, доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения, если данное имущество находилось в их собственности в течение минимального предельного срока владения и дольше, на основании п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

С уважением!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Возможна ли процедура в данном случае?
Здравствуйте! У моей дочери кредитные карты, займы МФО в общей сумме примерно 500000, зарплата всего 35 тысяч, пособий на ребенка нет.Имущества нет, транспортных средств тоже. Рассматривает процедуру банкротства, так как нет возможности справиться с кредитной нагрузкой. Но она замужем, у супруга также не большая зарплата и есть кредиты на нем , которые исправно платить. Возможна ли процедура в данном случае? Есть ли смысл вообще оставаться на работе, если зарплату будут всё равно полностью высчитывать?
, вопрос №4854396, Юлия, г. Москва
Наследство
Может ли она распоряжаться пенсией и квартирой, если ей назначат опекуна, сможет ли она завещать свою квартиру, не будучи признанной недееспособной?
одна моя знакомая состоит на учете в ПНД, ей давно дали 2 группу. и она получает пенсию. Сейчас она живет одна тк умер ее брат. Может ли она распоряжаться пенсией и квартирой, если ей назначат опекуна, сможет ли она завещать свою квартиру, не будучи признанной недееспособной?
, вопрос №4853632, Александр, г. Москва
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853492, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 25.07.2023