Достроить нежилое помещение

Здравствуйте Анатолий  

Крыша дома является общедомовым имуществом всех жителей данного здания. Под ней находится масса различных устройств, шахт, сетей, доступ к которым необходимо всегда поддерживать открытым. 

Что касается чердачного или мансардного помещения, то оно может быть оформлено в частную собственность, если буду соблюдены все необходимые нормы. Случаются даже ситуации, когда собственник выкупает чердачное помещение у муниципалитета.

Помимо получения в собственность, существует более легкая альтернатива – заключения контракта долгосрочной аренды помещения. Для этого собственнику необходимо заручиться согласием членов ТСЖ или ЖСК на передачу помещения в собственность заявителю. После этого заключается договор аренды и его регистрация в специализированных органах.

Здравствуйте Анатолий, в первую очередь надо поинтересоваться проектом на данное задние и решением  о вводе его в эксплуатацию.  На каких условиях было введено в эксплуатацию здание под какие цели (под офис или еще что-то) и возможно ли его переоформление под другое целевое назначение и перестройка.

А процедура та же: проект, утверждение, согласование, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.

Здравствуйте. По Вашему вопросу есть два нюанса. Во-первых, получение соответствующих разрешений. Во-вторых, легализация расширения офиса на весь объем крыши (регулирование правоотношений с собственником крыши).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 13 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства определен пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса. 

Для того, чтобы получить разрешение, необходимо подать соответствующее заявление в  управление архитектуры и строительства города. 

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Однако до подачи заявления, получения разрешения и начала реконструкции необходимо арендовать всю площадь крыши, на которой планируется размещение офиса, а также получить разрешение собственника на реконструкцию, предварительно согласовать проект.