В 2012 году взяла участок под огород в сусаненском поселении Лен обл

Question

Добрый день. В 2012 году взяла участок под огород в сусаненском поселении Лен обл. - его отмежевала, опубликовала в газете, после заключила договор как единственный претендент - и зарегистрировала на себя этот участок в росреестре. По окончанию срока договора ( 5 лет) пыталась получить новый договор на руки на что администрация отказала но дала пояснения в письменном виде - что договор согласно ГК РФ продлили со мной на не определенный срок. Арендную плату вношу в срок использую строго по назначению ( огород) Встал вопрос в делении выкупить это. Участок под огород за 15% от кадастровой стоимости, на что мне администрация сказал подать заявление через МФЦ на новый договор - что я сделала. Получила отказ по причине, что земель такого назначения ( огород) больше нет в сусаненском поселении так как это территория Ж-1. Решила пойти подать заявление на общее слушание в несение изменений в ПСЗ, но сказали там что не получиться так как глава районе категорически против того назначения….!!!! Как такое может быть? И вообще законна ли эта ситуация и можно ли идти в суд в формате нарушения моего права выкупа щели которая фактически у меня в аренде?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Полагаю что без изменения вида разрешенного использования земельного участка у Вас не получится его выкупить, поскольку такой вид разрешенного использования как у Вас не предусмотрен нормативными актами поселения. Рекомендую Вам рассмотреть вариант изменения вида разрешенного использования земельного участка по соглашению сторон на ИЖС или ЛПХ, построить на нем жилой дом и выкупить его также без проведения торгов на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ по льготной ставке. Но тут надо изучать позицию Администрации по изменению ВРИ участка. Либо продолжать использовать участок в соответствии со старым ВРИ по Договору аренды продленному на неопределенный срок. Но в этом случае Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя с предупреждением за 3 месяца на основании статьи 610 Гражданского кодекса РФ. С уважением! Г.А. Кураев

Светлана Рощупкина · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Я так понимаю, что Вы хотите приобрести этот земельный участок без проведения торгов. Вы имеете право на такой выкуп, только если это прямо написано в заключенном между Вами договором, а также если на земельном участке расположено недвижимое имущество, которое принадлежит Вам на праве собственности. В случае, если на участке нет строений, то выкупать Вы можете только с торгов и по рыночной стоимости. И касаемо 15 % я не уверена, нужно читать Ваш местный регламент. В большинстве регионов это 50 %. Возможно Вы путаете с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Если договор аренды до сих пор действителен и Вы платите арендные платежи, то можно ситуацию вывернуть таким образом, чтобы Вы не дорого приобрели этот земельный участок. Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Учитывая, что у Вас участок был в аренде и срок договора закончился, администраыия была в своем праве, когда было с исполнением соответствующей процедуры изменено зонирование. В результате именно поэтому Вам и не продлили договор аренды и не заключили новый, оставив при этом Вам участок в бездоговорном пользовании. Это позволяет во-первых, получать с Вас арендную плату, а во-вторых в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, предупредив Вас за три месяца, изъять участок из Вашего пользования. Принципиально Вы конечно можете просить администрацию изменить ВРИ земельного участка в целях, например, строительства ИЖС и в последующем, но опять же все зависит от позиции администрации. Каких-то особых преимуществ Вы тут не имеете. Фактическое пользование не предоставляет Вам совершенно никаких прав кроме пользования до тех пор, пока администрация не решит распорядиться участком по своему усмотрению.