Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам лучше провести эту сделку, возможно через нотариуса будет более безопасно?
Добрый день, хочу понять для себе нюансы и возможные риски связанные со сделкой купли продажи квартиры на которой находятся обременения по залогу. Собственница должна третьему физическому лицу около 5,800,000 по их словам, стоимость квартиры 6,300,000; предлагают открыть ячейки в банке, оформляем договор, закладываем всю сумму наличных в ячейку, они снимают обременения, оформляют право собственности на нас, и затем получают доступ к средствам. Как нам лучше провести эту сделку, возможно через нотариуса будет более безопасно? Просто хотим себя обезопасить максимально...
Спасибо.
они снимают обременения
А как не погасив долг они собираются снять обременение?
Собственница должна третьему физическому лицу около 5,800,000 по их словам
А какая сумма в действительности нужна для погашения залога? Вы смотрели документы? Или хотя бы справку о наличии долга? Третье лицо — банк, физическое лицо?
И почему обязательно нужно проводить сделку через ячейку?
Здравствуйте, Левон.
обременения по залогу. Собственница должна третьему физическому лицу около 5,800,000 \
Это долговые обязательства? По расписке?
стоимость квартиры 6,300,000; предлагают открыть ячейки в банке, оформляем договор, закладываем всю сумму наличных в ячейку, они снимают обременения,
залогодержатель на это согласен? Вы с ним общались?
заключайте предварительный договор сначала, где прописывайте обязательства залогодержателя снять обременение в установленный срок, если сумма долга залогодержателю 5 800 млн, не рекомендую такую сумму вам передавать по предварительному договору.
Как нам лучше провести эту сделку, возможно через нотариуса будет более безопасно? Просто хотим себя обезопасить максимально...
идеально, что бы по ПДКП вы передали 50-100тр, залогодержатель снял обременение, поверив в дальнейшее заключение ДКП, и вы по ДКП передали (заложили в ячейку) уже остальную сумму.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Через нотариуса конечно можно заключить договор.
Заключая основной договор сразу, внося в ячейки, как я поняла в одну 5800млн для залогодержателя и в другую 500 тр для продавца, вы рискуете тем, что залог может быть не снят по каким либо причинам.
Добрый вечер.
Правильная схема такая:
1. Собственница получает от вас денежные средства по предварительному договору купли-продажи в виде задатка в размере, необходимом для погашения долга и погашает долг.
2. Залогодержатель, которому погасили долг, идёт и снимает в Росреестре обременение в виде залога.
3. Далее вы заключаете основной договор купли-продажи, передавая продавцу оставшуюся сумму.
Каждая передача наличных денег должна оформляться расписками.
Согласно ст.381 ГК РФ,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
возможно через нотариуса будет более безопасно?
Через нотариуса будет безопаснее, но дороже.
Согласно 22.1. «Размеры нотариального тарифа» Закона о нотариате,
за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей
Судя по выписке из ЕГРН, ограничение по ипотеке было на 1 год с 20.05.2022.
Уточните у директора риэлторской фирмы, был ли продлен договор ипотеки и почему об этом нет отметки в ЕГРН.
То, что вы ждëте, пока все выпишутся, это правильно.
Возьмите ещë с продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
можно и сразу составить основной договор в котором указать, что денежные средства вы перечисляете залогодателю не его расчетный счет, а оставшуюся часть — на счет Продавца. Когда залог будет снят, обращаетесь с Продавцом для регистрации договора
Вам лучше всего провести сделку через нотариуса
rskrf.ru/consumer_rights/solutions/banks/raschet-cherez-bankovskuyu-yacheyku-pri-pokupke-kvartiry-kak-podstrakhovatsya/
Левон, из выписки следует, что установлена ипотека на один год
Срок действия с 20.05.2022, на 1 год
А кто залогодержатель в выписке не указано.
Запросите у Продавца Договор ипотеки, выдан 12.05.2022.
Из договора узнаете, кто залогодержатель и соответственно нужно будет запросить точный остаток долга, потому что если предположить, что с Покупателя взыскали долг в судебном порядке, то проценты капают каждый день и долг увеличивается.
И без залогодержателя вопрос вы не решите.