8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И можно ли настаивать, чтобы продавали за ту стоимость, на которую оценили?

Если в случае, когда банковский оценщик оценивает вторичку ниже, чем продавец ее продает, то какие плюсы и минусы у покупателя?

Стоит ли соглашаться на то, что в договоре будет указана стоимость, которую одобрил оценщик, а остаток суммы передавать по расписке? Чем неприятным это может обернуться покупателю в дальнейшем?

И можно ли настаивать, чтобы продавали за ту стоимость, на которую оценили? Благодарю

, Влада, г. Кумертау
Вадим Думенов
Вадим Думенов
Юрист, г. Тюмень

Добрый день, Влада!
Отчёт об оценке не обязывает указывать в договоре именно расчитаную оценщиком стоимость.
Оценка нужна лишь для учёта рисков банка. Иными словами банк исходя из отчёта об оценке будет рассчитывать сумму, которую одобрит по ипотеке. 
Вы можете купить квартиру в ипотеку с использованием собственных средств в виде первоначального взноса и указать это в договоре, что часть суммы будет кредитными (указать точную сумму), а часть за счёт собственных средств (указать точную сумму).
Если же Вы укажите в Договоре купли-продаже иную сумму, чем передаёте фактически, то это несёт в себе определённые риски, связанные с возможными дальнейшими спорами по квартире. Например при признании сделки недействительной продавец должен будет Вам вернуть ту сумму, которая указана в договоре.
Разумеется в рамках свободного рынка Вы можете торговаться с продавцом, настаивая на сумме, указанной в отчёте об оценке, но обязать продавца продать Вам квартиру именно за эту стоимость нельзя.

Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу его оценить.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Можно ли подать заявление в полицию?
Здравствуйте, у меня произошла такая ситуация, мы разошлись с молодым человеком, узнав о беременности, мы приняли решение, что я перееду к ним в их семью, всё началось с того, что его родители начали требовать с моих родителей деньги, говоря об этом мне каждый день, узнав о том, что у моей семьи есть еще одна квартира двухкомнатная которую мы сдаем, они начали настаивать на продаже этой квартиры, и говорить купить новый дом, по договору эта квартира наша с братрм на пополам и узнав об этом, они стали предлогать что бы я забирала деньги за эту квартиру, которую сдавала моя мама людям, но я посчитала нужным, что бы мама забирала эти деньги себе, мне казалось, что я находясь в этой семье являюсь так называемым банкоматом для них, я выслушивала просьбы о деньгах и не обращала внимания, но послелней каплей стало то, что молодой человек взял на меня микрозайм путем обмана, сказав о том, что там нету процентов, и долг он закроет сам, но когда пришло время отдавать займ у нас произошел конфликт на этой почве, и он мягко говоря обвинил меня в этом всем, на что я посоветовавшись с родителями переехала обратно к себе, он в свою очередь игнорирует мои сооьщения, а родственники так же обвиняют меня, говоря о том, что он не собирается возвращать этот займ, как правильно поступить в данной ситуации? Можно ли подать заявление в полицию?
, вопрос №4776505, Анастасия, г. Москва
Налоговое право
И нужны ли еще какие-то подтверждающие документы, кроме самого договора мены?
Здравствуйте! Необходимо уточнить один вопрос насчет налога после продажи недвижимости. Ситуация такая. Сначала я через договор мены обмениваю свой дом на квартиру с доплатой. В договоре мены будет указана стоимость дома, стоимость квартиры и доплата. На договоре мены вместо двух договоров купли-продажи настаивает вторая сторона. Потом буду эту квартиру продавать. Дом у меня в собственности более 20 лет, поэтому здесь точно налог платить на надо. Я хотел узнать, учтет ли налоговая стоимость квартиры, указанную в договоре мены, в качестве расходов на приобретение квартиры, чтобы их указать в качестве вычета? И нужны ли еще какие-то подтверждающие документы, кроме самого договора мены?
, вопрос №4776274, Михаил, г. Краснодар
Недвижимость
Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?
Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?
, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва
Дата обновления страницы 03.08.2023