Как оформить покупку офиса и долей недвижимости между ФЛ и ООО?

Здравствуйте.

1. Нежилое помещение общей площадью 106 кв.м. 2. 1/8 нежилых помещений на 8 этаже 3. 17/1000 нежилых помещений в здании в целом 4. 17/1000 земельного участка

Там где приобретаются доли в недвижимости, то да — обязательное нотариальное удостоверение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Нотариус возьмёт тариф + расходы правового и технического характера (включающие в том числе составление договора).

Все четыре объекта должны приобретаться по одному договору?

Можно как по одному отдельно, так и по всем сразу.

Как правильно оформить данную сделку с точки зрения правовой безопасности для покупателя?

Можете зыкать договор (договоры) у юриста сайта. Потому что безопасность — прежде всего это грамотное составление договора.

+проверка юридической чистоты объектов.

Здравствуйте 

Делать все это можно и 1 договором и разными, это на усмотрение сторон. Одним проще и быстрее. Свобода договора по ст 421 гк тут никаких ограничений не имеет.

Но так как у вас доли в недвижимости,  то обязательно нотариальное заверение сделки.

А вот порядок оплаты может быть любым. И покупателю безопаснее это привести аккредитивом, то есть оплата только регистрации права собственности на вас, через банк.

Здравствуйте.

Для правовой безопасности покупателя, сделка должна быть оформлена в письменной форме и заключена в виде договора купли-продажи. В договоре необходимо указать все детали сделки, включая описание недвижимости, стоимость, сроки и условия оплаты, а также ответственность сторон.

Расходы по сделке могут включать следующее:
— стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи;
— расходы на государственную регистрацию права собственности;
— комиссии агентству недвижимости, если были использованы их услуги;
— возможные расходы на оценку объекта недвижимости, если требуется.

В данном случае возможно приобретать все четыре объекта по одному договору, так как вы приобретаете у одного физлица, указывая конкретные доли каждого объекта, удостоверить договор у нотариуса, так как объекты 2,3,4 это доли помещений.

Сделку необходимо оформлять у нотариуса только в отношении нежилого помещения общей площадью 106 кв.м, согласно 

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 42. «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество».

В связи с чем, если один договор на все 4 объекта, то так как в нем речь о приобретении долей, надо удостоверить у нотариуса. Можете сделать 4 договора, по одному на каждый объект. Удостоверить надо будет у нотариуса те, что с долями. Или можно сделать 2 договора, один на 1 объект, его не требуется удостоверять нотариально и второй договор на объекты 2,3,4 его надо удостоверить у нотариуса.

Для минимизации расходов по сделке можно обратить внимание на следующее:
— Выбор нотариуса с оптимальной ставкой за услуги;
— Использование онлайн-сервисов для государственной регистрации права собственности, так как они могут быть дешевле, чем обращение к специальным учреждениям;
— Тщательное изучение договора купли-продажи и согласование всех условий с продавцом, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем.