Второй покупатель, покупает квартиру на ребенка ( опека) чем это опасно?

Добрый день.

Первый требует от нас кредитную историю всех собственников

 Вы правы, требование не обоснованно. Если они покупают через ипотеку, то вас проверяет банк прежде всего, не являетесь ли вы банкротами.

Второй покупатель, покупает квартиру на ребенка ( опека) чем это опасно ?

 Для вас — ничем. Но для сделки нужно согласие органов опеки, если покупатель при этом продаёт свою старую квартиру, где были доли ребёнка (ст.21 Закона об опеке). И сделка будет проходить через нотариуса. Расходы на нотариуса ложатся обычно на покупателя.

Здравствуйте.

Первый требует от нас кредитную историю всех собственников ( якобы бля ипотеки и страховой)

Никогда не сталкивался с таким, чтобы банк запрашивал кредитную историю продавца. Рекомендую обратиться в банк и узнать, действительно ли это их требование.

Может быть, как вариант, они (или их риэлтор) проверяет Вас на предмет возможного банкротства по  N 127-ФЗ.

 страховой

А страхование на предмет чего? 

Здравствуйте!

В обоих случаях опасности нет для Вас. 

Первый требует от нас кредитную историю всех собственников

 Если просят кредитную историю нынешних собственников, то можете представить. для Вас это какую-то опасность не представляет. Но и обязанности предоставлять такой документ у Вас нет. скорее все они требуют это для подстраховки.Если просят кредитную историю прежних собственников, то такой возможности у Вас просто нет. 

Второй покупатель, покупает квартиру на ребенка ( опека) чем это опасно ?

 Это тоже не представляет опасности для продавца. Договор за ребенка (до 14 лет) подпишет один из родителей или орган опеки. 

СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Екатерина, добрый день.

Первый требует от нас кредитную историю всех собственников ( якобы бля ипотеки и страховой) что странно, не должен ли банк проверять это?!

 Банк и страховая компания такие документы обычно не требуют. Перечень требуемых документов регламентируется законодательством в сфере банковской или соответственно страховой деятельности, а также условиями, принятыми непосредственно в этих организациях. Обычно они доступны для ознакомления на официальных сайтах.

Нет в законодательстве требований и о предоставлении каких-либо определенных документов покупателю.

Вместе с тем, покупатель беспокоится о наличии у Вас неисполненных обязательств перед банками на случай Вашего банкротства и признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным, например, ст.61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

У Вас нет обязанности предоставлять кредитные отчеты, как и покупателя нет обязательства приобретать у Вас квартиру. Вопрос предоставления каких-либо документов -это вопрос переговоров и обязательств, предусмотренных предварительным договором, если он заключался. Им могут быть предусмотрены определенные документы к предоставлению с Вашей стороны.

В соответствии со ст.421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если заключался предварительный договор с обязательством заключить основной до определенной даты, то в силу ст.429 ГК РФ покупатель вправе настаивать на его заключении и при Вашем уклонении, но не предоставлении кредитных отчетов Вами.

Тут только Вам решать, предоставлять ли кредитные отчеты или не предоставлять, на Ваше усмотрение. Почему бы и не предоставить, чтобы не потерять покупателя.

Второй покупатель, покупает квартиру на ребенка ( опека) чем это опасно ?

 Ничем, собственно говоря, для Вас это не опасно.

При Вашем обращении в чат могут быть оказаны услуги по индивидуальному консультированию (в расширенном формате) по вопросам юр.сопровождения к сделке.