Есть ли вариант снять обременение, чтобы пользоваться участком?

Question

Здравствуйте!Ситуация такова.У меня и у мужа есть два соседних участка ижс с небольшими домиками.Участок мажа приобретен по военной ипотеке без привлечения кредита банка.По факту сумма его накоплений перекрыла сумму стоимости участка.И остаток военной ипотеки идет ему опять в накопление.Но везде пишут,что данная недвижимость имеет обременение ,и находится в залоге у государства и распоряжаться ей можно только после полной выслуги 20лет.А сложилась ситуация,что участки нужно обьединить.Пожскажите,как быть.Есть ли вариант снять обременение,чтобы пользоваться участком?

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Для снятие обременения необходимо погасить ЦЖЗ (целевой жилищный займ). Погашение ЦЖЗ осуществляется при возникновении у участника НИС оснований, указанных в статье 10, 12 Федерального закону от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»(ст.15 ФЗ-117). К таким основаниям кроме 20 лет военной службы относятся: -увольнение, после 10 лет по достижения предельного возраста либо по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также по семейным обстоятельствам, перечисленным в ст.51 Федерального закон «О воинской обязанности и военной службе» -исключение участки НИС из списка личного состава в связи с гибелью, смертью, признания безвестно отсутствующим — увольнение военнослужащего по состоянию здоровья Более подробно в ст.10 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ по ссылке https://base.garant.ru/12136616/3d3a9e2eb4f30c73ea6671464e2a54b5/ общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; Есть ли вариант снять обременение, чтобы пользоваться участком? При дальнейшем прохождении военной службы единственный вариант- это погашение военной ипотеки по достижению 20 лет прохождения военной службы, включая льготное исчисление. С порядком снятие обременения можете ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» по ссылке https://www.rosvoenipoteka.ru/uch/snyatie_obremeneniya_s_kvartiri/poryadok_snyatiya_obremeneniya

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Несмотря на указанные Вами обстоятельства о наличии накоплений для погашения ипотеки перед МО РФ, дом и участок мужа находятся в залоге у МО РФ. Соответственно, сделки с залоговым имуществом возможно только с согласия залогодержателя согласно статьи 346 Гражданского кодекса. Мужу необходимо обратиться за получением согласия на объединение участков. К образуемым участкам предъявляются требования согласно статьи 11.9 Земельного кодекса, в том числе по максимальным размерам участков. С уважением! Г. А. Кураев

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Мнение третьего юриста: Согласно ГК РФ Статье 346, залогодатель, у которого остается предмет залога, имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением. Однако, если требуется отчуждение или иное распоряжение предметом залога, то супругу необходимо получить согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В вашей ситуации, если вы хотите объединить участки, то понадобится согласие залогодержателя (МО РФ) на данное действие. Мужу нужно обратиться к МО РФ на получение согласия.