Хочу приобрести участок кодовый номер 47: 29: 0534001: 214 На границу участка заходит часть фундамента неизвестного

Здравствуйте!

Вопрос: какие сложности могут возникнуть с хозяевами фундамента, имею ли я право его демонтировать хотя бы ту часть которая на моём участке, использовать этот фундамент я не собираюсь

 для начала надо выяснить есть ли собственники у этого фундамента.Есть вероятность, что  на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности.Данную информацию можно узнать в Росреестре. Также можно подключить органы земельного контроля.Вообще надо выяснить кто собственник соседнего участка.

То есть теоретически собственник соседнего участка ( фундамента) может предъявить к Вам требования, в том числе о возмещении причиненных убытков (ст.15 ГК РФ), если Вы сами уберете фундамент или его часть.

Если будет установлен собственник фундамента, то у Вас будет право требовать в судебном порядке устранить препятствия в пользовании имуществом ( ст.304 ГК РФ).

Аналогично и по септику.

Алексей, добрый день. Рассмотрение споров о границах земельных участков, а также о правах на незавершенные строительством объекты — компетенция судов. 

Поэтому, без разрешения собственника (даже длительно отсутствующего) или без решения суда по соответствующему требованию вы не сможете демонтировать фундамент.

Публичная кадастровая карта не показывает никаких зарегистрированных прав на тот объект, который вы описываете, но это не является основанием к вашим любым действиям, не санкционированным собственником (владельцем) земельного участка или суда.

Попросите продавца предоставить вам градостроительный план продаваемого земельного участка. Он выдается бесплатно и в достаточно короткие сроки администрацией муниципального образования. Вот контакты:  https://luga.ru/msu/adm/kom_otd/otd_arx

А вот по этой ссылке  https://luga.ru/msu/adm/kom_otd/otd_arx/reg можно получить муниципальную услугу (см.п.7.9).

В любом случае градостроительный план даст вам представление о возможности размещения строений и использовании участка по назначению, о наличии/отсутствии ограничений, об отступах от границ участка и иную информацию.

Успехов вам в осуществлении и защите своих прав.

Здравствуйте,  Алексей.

Если по свежей выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на участок который Вы хотите приобрести нет сведений об указанном объекте недвижимости, то проблем с этим фундаментом быть не должно, уберете его со своего участка в порядке самозащиты прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Запросите у продавца свежие выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и градостроительный план земельного участка.

При этом, в отношении приобретаемого Вами участка границы участка должны быть определены, в ЕГРН внесены координаты границ участка.

Как вариант, прописать в ДКП штраф (неустойку) и обязанность продавца возместить вам убытки при установлении ограничений обременений в отношении участка после его приобретения.

Септик Вы также сможете сами демонтировать.

С уважением!  Г.А. Кураев