Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли сдавать служебную квартиру при получении жилья по дальневосточной ипотеке?
Здравствуйте! Я получил служебную квартиру (нормы соответствуют для состава семьи из 3 человек) по договору найма служебного жилого помещения № в г. Краснодаре. Договор действует до г. (Срок договора равен сроку окончания контракта, здесь все логично). В договоре не прописаны условиях сдачи жилого помещения при приобретении жилья
В марте 2021 года я приобрел в строящемся доме по договору долевого участия квартиру (нормы соответствуют для состава семьи из 3 человек) по программе «Дальневосточная ипотека» в г. Владивостоке. Дом на сегодняшний день не сдан, находится в стадии строительства, срок сдачи январь 2024 г.
Куча документов перелопатил, нигде не нашел, что в случаи покупки за свой счет собственности и передачи ее собственнику по акту приемо-передачи после строительства, я должен сдать служебное жилое помещение. Ведь данное помещение к тому же непригодно сразу для проживания (свободная планировка), и денег допустим нет, чтобы быстро сделать ремонт.
Вопрос: Должен ли я сдавать служебную квартиру при получении квартиры по «Дальневосточной ипотеке» (подписании акта приема передачи квартиры) в собственность? Если нет, то на основании чего, если да, то какой срок сдачи. Просьба отвечать на вопрос не просто фразами (я и сам все перечитал), а на основании каких постановлений, ФЗ, приказов МО, кодексов и.т.д и.т.п.
Здравствуйте, Антон.
В Вашем случае не утрачивается право пользования служебным жилым помещением поскольку жилья в собственности у Вас еще нет.
При этом, даже если Вы зарегистрируете право собственности на квартиру по ДДУ после ее передаче Вам у Вас не будет обязанности сдать служебное жилое помещение.
У меня была похожая практика в суде.
Вот на это Определение Верховного Суда моя клиентка ссылалась когда ее пытались выселить из служебного жилья после покупки ею жилья в собственность.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 сентября 2016 года по делу №3-КГ16-2
Плюс следующие разъяснения Верховного Суда
Верховный Суд РФ в своих разъяснениях также указывает на возможность выселения граждан из служебных жилых помещений только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ (пункты 32 и 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день. В силу ст. 15.2 Закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
Не является основанием для исключения военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях, освобождения служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях или арендованных жилых помещений, а также прекращения выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений:
…
наличие у военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей жилых помещений в населенных пунктах,не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами;
То есть буквально трактуя эту норму, основанием для освобождения служебного жилья является наличие жилого помещения в населепнном пункте где проходит службу военнослужащий
Но в силу ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Таким образом, обязать освободить Вас это служебное помещение смогут только после того как оно станет полноценным жилым помещением, то есть будет сдано и будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
Здравствуйте, Антон!
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор служебного найма заключается на период трудовых отношений или прохождения службы. Увольнение со службы является основанием для прекращения такого договора (и, соответственно, освобождения служебной квартиры).
Кроме того, по требованию наймодателя он может быть расторгнут в судебном порядке (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ), если наниматель не платит за квартиру более 6 месяцев, разрушает квартиру, нарушает права соседей, пользуется квартирой не по назначению.
Таким образом, жилищное законодательство не предполагает прекращения договора служебного найма при возникновении права собственности у нанимателя на другое жилое помещение.
Другое дело, если вы являетесь военнослужащим и получили эту квартиру, будучи нуждающимся. Исходя из ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ, если Вы приобретаете в собственность квартиру в том же городе, Вы исключаетесь из числа нуждающихся.
Право собственности возникает только после того как я зарегистрирую право собственности после подписания акта приемо-передачи квартиры.
Совершенно верно — с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.
я в 3 месячный срок освобождаю служебное жилое помещение на основании п. 18 ст. 15.2 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ. Правильно?
Да, когда зарегистрируете право собственности, с этого момента возникает основание для освобождения служебного жилья.
С учетом положений специального законодательства поправлюсь.
Согласно статьи 15.2. ФЗ О статусе военнослужащих при регистрации права собственности на квартиру во Владивостоке где у Вас служебное жилье Вам придется в 3 месячный срок сдать служебное жилое помещение в ведомственный фонд.