Снимаю квартиру и с хрзяйкой возник спор: Кто несет ответственность в случае если прорвет трубу или батарею и затопит соседей?

Здравствуйте! 

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Простым языком говоря, за прорыв трубы или батареи в том месте, которое принадлежит к общедомовому имуществу — отвечает УК и возмещает вам и соседям причиненный имуществу вред. Если прорвало непосредственно в той части, за которую уже отвечает собственник квартиры — то  несет ответственность и возмещает вред собственник. Чья именно вина (собственника или УК) определяется экспертом. Часто УК составляет акт, в соответствие с которым признает виновным собственника, однако в некоторых случаях его можно оспорить.