Заключил ДДУ с застройщиком.
По условиям договора вношу первоначальный взнос 50т.р., оставшуюся сумму до 31 мая 2024 года. Договор отрегистрирован в Росреестр.
Ситуация жизненная изменилась и я не могу оплатить теперь эту сумму.
Обратился к застройщику - пригрозил неустойкой. Как быть?
Добрый день Андрей.
Согласно ч. 6. ст. 5 ФЗ " о ДДУ"
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Застройщик прав. Вы, как сторона договора обязаны вовремя внести платеж, иначе вас обяжут платить неустойку.
Обратился к застройщику — пригрозил неустойкой. Как быть?
Как вариант перекредитоваться. То есть воспользоваться услугами банков по предоставлению кредита или кредитных карт с рассрочкой платежа и оплатить взнос. Потом, согласно условиях договора вернуть деньги банку.
Здравствуйте, Андрей!
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, связанным с участием в долевом строительстве, законодательство о защите прав потребителей применяется только в тех аспектах, которые не урегулированы настоящим ФЗ.
Вопрос расторжения договора регламентируется ст. 9 ФЗ №214, и там приведен перечень оснований, по которым дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Соответственно, ссылаться на ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 здесь не получится.
Обратился к застройщику — пригрозил неустойкой
Взыскание неустойки возможно, если она предусмотрена договором.
Как быть?
Я бы рекомендовала уступит права требования, т.е. заключить договор цессии с третьим лицом. Исходя из ч. 1 ст. 11 ФЗ №214, это можно сделать и без полной оплаты ДДУ — с переводом долга на нового дольщика:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если квартир в доме уже не осталось, или сейчас цены выше, чем на тот момент, что Вы заключали ДДУ, желающие непременно найдутся.
Также вы можете заключить договор займа с иными лицами на возмездной или безвозмездной основе и оплатить взнос. Потом вернуть долг согласно условиям займа.