8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?

Собственником жилого дома совершена мнимая сделка по его продаже брату собственника. Фактически пользуется имуществом прежний собственник, деньги по сделке не передавались. Правомерно ли начисление налога с продажи жилого дома прежнему собственнику, фактически владеющему жилым домом? Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?

, Татьяна, г. Братск
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Налоговая инспекция руководствуется данными о собственнике объекта полученными из Росреестра.  Они не вникают что и как было по сделке,  кто пользуется, кто нет. Налог выставляется собственнику именно по документам ЕГРН. Возможно в налоговую не переданы сведения о новом собственнике. 

 Если какая то из сторон со сделкой не согласна может пробовать оспаривать ее в суде. 

Статья 170 ГК. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Братск
Есть судебная практика где оспаривали начисление налога физические лица по причине мнимости сделки? Получается, что реальной продажи не было, но налог исчислен по кадастровой стоимости более 2 млн рублей.

 Налоговая не пойдет в суд признавать сделку недействительной в связи с этим. . 

 Это может делать одна из сторон сделки — продавец или покупатель. 

0
0
0
0
Вячеслав Бураков
Вячеслав Бураков
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте. В данном случае нужно обратиться в суд и на основании ст.170 ГК РФ потребовать признать мнимую сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. На основании решения суда о признании сделки недействительной уже можно обращаться в ФНС за перерасчетом налога.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Братск
А можно сразу оспорить требование и ссылаться на мнимость, без отдельного иска? Интересует есть ли практика судебная по таким спорам

Сделку недействительной признает только суд. В ФНС Вы ничего не добьетесь. Как справедливо указывала предыдущий юрист, налоговые органы пользуются сведениями, внесенными в ЕГРН в порядке обмена данными между органами.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.8
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

На данный момент начисление правомерно. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ, доход от продажи недвижимого имущества считается доходом от источника в РФ и в силу ст. 209 НК РФ является объектом налогообложения НДФЛ.

ФНС получило сведения из от Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия. Исходя из п. 52 Правил ведения ЕГРН, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, запись о праве содержит в том числе:

сведения о документах-основаниях для государственной регистрации прав (далее также — документы-основания);

То есть ФНС видит и то, что у дома сменился владелец, и на основании чего он сменился. Если указан договор купли-продажи, подразумевается, что продавец получил доход.

налог исчислен по кадастровой стоимости более 2 млн рублей

Вероятно, не по кадастровой, а по 0,7 от кадастровой, как предписывает ч. 2 ст. 214.10 НК РФ. Так начисляют в случае, если заявленная стоимость продажи была ниже кадастровой стоимости.

0
0
0
0
Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?

 Мнимая сделка действительно ничтожна, а ничтожность сделки не зависит от признания ее таковой судом (ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Но требование о применении последствий мнимой сделки все равно нужно заявлять в суде, согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ. Просто так сказать: «уважаемые налоговики, у нас была мнимая сделка» — нельзя.

Но если Вы заинтересованы в сохранении права собственности за братом, начните с рассмотрения возможности освобождения от НДФЛ, если владели домом более минимального предельного срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от основания).

0
0
0
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Военное право
Ввк провели, категория д, цвк пришло в с красной печатью, можно ли оспорить решение цвк, и какие выплаты возможны с в, военная травма, увечье тяжёлая, сказали потом на группу можно стать
Ввк провели, категория д, цвк пришло в с красной печатью, можно ли оспорить решение цвк, и какие выплаты возможны с в, военная травма,увечье тяжёлая, сказали потом на группу можно стать.
, вопрос №4774277, Виталий, г. Москва
Наследство
Когда можно оформлять продажу квартиры, что бы не уплачивать подоходный налог?
Здравствуйте.Умер папа 14.05.2022.В декабре мы с сестрой вступаем в наследство на квартиру(дата государственной регистрации права у меня 26.12.22,у сестры 22.12.22). Когда можно оформлять продажу квартиры,что бы не уплачивать подоходный налог?
, вопрос №4772770, Ольга, г. Электросталь
Налоговое право
Можно ли в декларации приложить договор с реальной стоимостью авто?
Муж покупал авто за 1700000, в договоре была поставлена сумма 249000, на учет авто решили поставить на жену, в договоре тоже указали 249000 тысяч, и поставили авто на учет. Через год продали автомобиль за 1950000. Теперь нам нужно выплатить налог с прибыли, которая по договором оказалась 1700000, но фактически она такой не была. Можно ли в декларации приложить договор с реальной стоимостью авто? Что делать в данной ситуации? Налог получается слишком большим, а на самом деле прибыли такой большой не было с продажи
, вопрос №4772584, Кристина, г. Москва
Автомобильное право
В связи с этим прошу разъяснить следующее: Можно ли восстановить срок для предъявления моих требований, учитывая, что судебное решение вынесено только сейчас?
Хочу проконсультироваться по следующей ситуации. Три года назад произошло ДТП. По результатам экспертизы была установлена обоюдная вина сторон: вторая машина двигалась на высокой скорости (около 200 км/ч), поэтому оба участника признаны виновными. Недавно на меня был подан иск почти на 1 000 000 рублей, однако суд снизил сумму до 500 000 рублей. Решение суда было вынесено вчера. У меня сохранились чеки на ремонт моего автомобиля, однако с момента ДТП прошло уже три года. В связи с этим прошу разъяснить следующее: Можно ли восстановить срок для предъявления моих требований, учитывая, что судебное решение вынесено только сейчас? Прерывались ли или приостанавливались ли сроки давности в период судебного разбирательства, или они уже полностью истекли? Могу ли я заявить о своих убытках в рамках текущего дела (например, подать встречное заявление или ходатайство), или это возможно только через отдельный иск? Имеет ли значение, что вина признана обоюдной, при заявлении требований о возмещении стоимости ремонта? Нужно ли мне сейчас предпринимать какие-либо срочные процессуальные действия, чтобы не пропустить важные сроки? Буду признателен за подробные разъяснения и рекомендации по дальнейшим шагам.
, вопрос №4771659, Алина, г. Москва
Дата обновления страницы 18.08.2023