Можем ли мы (абсолютно другая организация) претендовать на аренду данной земли?

Здравствуйте,  Вера.

Можете выкупить право аренды у конкурсного управляющего если Договором аренды не предусмотрен запрет на уступку прав и обязанностей по Договору аренды.

Земельный кодекс

Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Полученные деньги конкурсный управляющий направит на удовлетворение требований конкурсных кредиторов в порядке очередности.

Если конкурсный управляющий откажет Вам или если Договор аренды не допускает передачу прав и обязанностей по договору аренды, то при исключении юр.лица из ЕГРЮЛ, право аренды прекращается и можете претендовать на этот участок через аукцион подав соответствующее заявление.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Министерство земельных и имущественных отношений (Минзем), — является органом исполнительной власти, осуществляющим функции по проведению единой государственной политики, управлению имуществом, в том числе в области земельных отношений.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и п. 3 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установлено, что на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства осуществляется государственная регистрация в связи с ликвидацией юридического лица. 

В случае, когда будет осуществлена государственная регистрация в связи с ликвидацией юридического лица, юридическое лицо перестанет существовать и не сможет исполнять условия договора аренды.

Земля принадлежит собственнику. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 10. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности», установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Другая организация, после осуществления государственная регистрация в связи с ликвидацией юридического лица, с которым был договор аренды, может заключить договор аренды, согласно статьи 39.14. «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов». В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в отношении такого участка заключается договор аренды, арендодателем по которому является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице уполномоченного исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, с учетом норм ст. 125 ГК РФ, подпункт 3 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.2 ЗК РФ. Аукцион на право заключения договора аренды проводится по инициативе уполномоченного органа или по заявлению заинтересованного гражданина либо юридического лица — заявителя, согласно п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ.

Здравствуйте, Вера! 

Ликвидацию инициировала налоговая. У организации долги и они не сдают отчётность. Получается, чтобы договор аренды прекратил действие, нужно ждать полного исключения кооператива из ЕГРЮЛ?

Да, все верно.

В соответствии со статьей 64.2. Гражданского кодекса РФ 

1. Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).
2. Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно п. 1 статья 61.Гражданского кодекса РФ  

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юрлицо, его кредиторы или иное лицо, чьи права и законные интересы затрагиваются исключением юрлица из реестра, могут направить в регистрирующий орган заявление с возражением о предстоящем исключении лица из ЕГРЮЛ. Если заявление в регистрирующий орган не поступает, то юрлицо будет исключено из ЕГРЮЛ (п. 7 ст. 22 Закона о регистрации юрлиц и ИП).

 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП

Возражение нужно подать в течение трех месяцев со дня опубликования в журнале «Вестник государственной регистрации» решения регистрирующего органа о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Вместе с решением регистрирующий орган также обязан опубликовать сведения о порядке и сроках подачи возражений, указав адрес, по которому они могут быть поданы.

Согласно п. 4 ст. 21.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП 

Если же юрлицо является некоммерческой организацией в форме ТСН или потребительского кооператива, то регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо опубликования решения о предстоящем исключении в журнале «Вестник государственной регистрации» направляет уведомление о том, что указанное решение принято, и о возможности направления в регистрирующий орган возражения при продолжении осуществления таким юрлицом уставной деятельности. Его направят такому юрлицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от его имени (в том числе по адресу электронной почты этого юрлица, если сведения отражены в ЕГРЮЛ). В данном случае трехмесячный срок направления (представления) возражения отсчитывается со дня направления уведомления. В этом уведомлении регистрирующий орган указывает сведения о порядке и сроках подачи возражения, а также адрес, по которому его можно направить 

В соответствии со статьей 419 ГК РФ:

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, при ликвидации арендатора договор аренды земельного участка прекращает свое действия и права ни к кому не переходят. Заключение соглашения о расторжении договора или расторжение договора в судебном порядке не требуется, поскольку юридического лица как субъекта правоотношений уже не существует.  Данный вывод подтверждается судебной практикой. В частности в рамках дела № N А51-14569/2019 судом было установлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ликвидация ООО ПЭЧП «Альпийская деревня» завершена, 06.03.2018 внесена запись о прекращении деятельности общества, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что договор аренды от 14.04.2008 N 9/41 на основании статьи 419 ГК РФ прекратил свое действие. То есть имущественное право, на получение которого претендует заявитель, на момент его обращения в арбитражный суд не существует. В этой связи отказ в удовлетворении заявления Упорова И.В. правомерен.

На участок Вы в последствии можете претендовать в общем порядке. 

С уважением, Щепин Александр!