Раздел имущества

Добрый день! У меня такой вопрос у нас в Ростове умерла бабушка 15 ноября у нее 2 детей дочь и сын живут каждый в разных городах дочь в Ростове сын в Сыктывкаре У бабули в Ростове немного подальше от Ростова станица Кущевская осталась квартира 2-х комнатная без лифта вода по Расисанию но в центре и в хорошем состоянии Так сын и дочь договорились что родадут квартиру и оделят а пока просто устят квартирантов так квартира продается и они говорят никак не могут родать Вопрос в следующем олучается дочь заявила о себе как наследница а сын нет и ждет пока продадут квартиру и как стало известно если сын не заявит о наследстве в течении 6 мес то ничего не получит подскажите как поступить! Сын в данной ситуации это мой отец я и переживаю чтоб его не обделили Мне уже предлогали отего имени сделать генеральную доверенность и поехать в Ростов (Кущевскую 80 км от Ростова-на-Дону)

Спасибо большое!