Продажа коммерческой недвижимости Как ооо с тремя учредителями эффективно продать торговую площадь

Здравствуйте!

Как ооо с тремя учредителями эффективно продать торговую площадь

Надо понимать — является ли для ООО продажа  данной недвижимости крупной сделкой. Если является, то нужно соблюсти требования закона об одобрении крупной сделки (  Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.46) .

Вначале  на собрании учредителей необходимо принять решение о продаже недвижимости и оформить все протоколом.

Затем составляется договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), переход права собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. ст.8.1 ГК РФ.

Эффективно — значит  выбрать наиболее оптимальную схему в том числе  с учетом налогообложения.

После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима.

Возможно Вам пригодится информация по ссылке:

uchet.pro/prodazha-nedvizhimosti-ooo/

Если Вам нужна будет дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в  чат.

Здравствуйте, Александр!

1. Сначала выясните, не вносился ли этот объект в качестве оплаты доле в УК (ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ это допускает). Если да, нужно решать вопросы о предоставлении компенсации для оплаты доли или принимать решение об уменьшении УК.

2. Посчитайте, какая доля в балансовой стоимости всех активов приходится на этот объект. Если больше 25%, это будет крупная сделка, и общее собрание участников должно одобрить ее в силу ч. 3 ст. 46 ФЗ №14. Если нет, нужно составить справку о том, что стоимость — меньше 25% активов, и сделка крупной не является.

3. Составьте договор в простой письменной форме. Исходя из ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальное удостоверение не требуется.

4. Продавцом будет ООО, а не 3 учредителя, поэтому на этапе заключения ДКП о распределении вырученной суммы речи не идет. После уплаты налога, соответствующего Вашей системе налогообложения, Вы сможете распределить прибыль и выплатить участникам причитающиеся им суммы.

5. Проведите по бухгалтерии списание актива.

Добрый день,

Слишком мало вводных для консультации. Если недвижимое имущество основной актив ООО, то возможно стоит рассмотреть реализацию доли в ООО, тогда участники оплатят только НДФЛ (если это физлица). В общем порядке ООО заплатит налоги в рамках деятельности ООО и затем участники налог на дивиденды, если денежные средства будут выводиться с организации.