При продаже квартиры, сособственниками которой являются несовершеннолетние, необходимо получить предварительное согласие на продажу от органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению жилой недвижимости несовершеннолетнего при условии, что в результате такой сделки не произойдет ухудшения материального и жилищного положения несовершеннолетних собственников.
В подтверждение того, что жилищное и материальное положение несовершеннолетних собственников квартиры, планируемой к продаже, не ухудшится, в опеку могут быть предоставлены следующие документы:
— выписки о наделении детей собственностью в ином жилом помещении, чтобы само помещение было по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, а детские доли в нем — не менее тех, которые имеются в продаваемой квартире. При этом если иное помещение является апартаментами, то в таком случае усматривается ухудшение жилищного положения детей, т.к. апартаменты не относятся к жилым помещениям, т.е. будет иметь место ухудшение жилищного положения детей. Опека не даст согласия на сделку по отчуждению квартиры с детскими долями, если взамен детям будут выделяться доли в апартаментах.
— может быть предоставлен предварительный договор о покупке иного жилья детям, чтобы само покупаемое жилое помещение было не хуже отчуждаемого, а детские доли в нем — не менее продаваемых.
Иногда орган опеки дает согласие на сделку при условии зачисления денежных средств от продажи детских долей на номинальные счета, открытые в банке на имя детей.
Приобретать апартаменты и передавать их собственность детей Вы конечно вправе., но за счет иных денежных средств.
В Вашем случае при продаже квартиры в Новосибирске Вы обязаны обеспечить детей долями в новой квартире, при чем доля не должна быть меньше предыдущей.
При согласии органов опеки допускается внесение на счета детей денежных средств равной стоимости их доли в квартире (эти средства не могут быть использованы на покупку апартаментов), но еще раз повторюсь это все возможно только при согласии органов опеки.