Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую сумму указать в договоре купли-продажи на дом
Какую сумму указать в договоре купли-продажи на дом.
Здравствуйте!
Знакомые покупают дом в ипотеку, дом у продавца с 2014 года.
Кадастровая стоимость участка - 200 тыс, дома - 450 тыс.
В егрн дом является нежилым (в дкп как садовый дом), категория земель : земли сельхозназначения.
Дом продается за 3,5 млн. Площадь 118.
Риелтор продавца в договоре купли продажи указала стоимость участка - 2 млн, дома - 1.5 млн.
В отчете об оценке недвижимости стоимость за землю 200 тыс, за дом 3,3 млн.
1. Скажите, пожалуйста, стоит ли указать стоимость из отчета об оценке и на что это в будущем может повлиять?
2. Правильно ли я понял, что налог на дом считается, пропорционально считаем (площадь дома - 50м2) * 0,1. Ставка 0,1%?
3. Правильно ли я понял, что налог на землю 0.5%?
Для земли я посмотрел на сайте налоговой https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/d1170959/ для поселка Каринское, в котором находится дом.
- Снимок экрана 2023-08-31 в 09.55.18.png
Здравствуйте!
1. Скажите, пожалуйста, стоит ли указать стоимость из отчета об оценке и на что это в будущем может повлиять?
На налог на имущество физических лиц и на земельный налог цена в договоре точно не будет влиять, так как налог считается от кадастровой стоимости (ст.390 и 403 НК).
Антон, добрый день! Поскольку продаваемая недвижимость находилась во владении более минимального срока полученный продавцом доход не облагается ндфл вне зависимости от стоимости имущества ( ст. 217 НК РФ). В договоре стоит указывать ту стоимость, о которой стороны договорились а не какую ту иную тем более в данном случае занижение стоимости для продавца для минимизации налогообложения не требуется.
1. Скажите, пожалуйста, стоит ли указать стоимость из отчета об оценке и на что это в будущем может повлиять?
Здравствуйте.
Принципиально проблем я не усматриваю. Дело в том, что для продавца разницы никакой нет — он владеет недвижимостью больше минимального срока, установленного законом, поэтому им доход НДФЛ в соответствии со ст. 217 НК РФ облагаться не будет.
2. Правильно ли я понял, что налог на дом считается, пропорционально считаем (площадь дома — 50м2) * 0,1. Ставка 0,1%?
Ставка налога исходит из кадастровой стоимости, а не стоимости, указанной в договоре.
3. Правильно ли я понял, что налог на землю 0.5%?
Ставка земельного налога устанавливается местными органами но не должна превышать 0,3 %, исходя из кадастровой стоимости в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
Следует при этому учесть, что указание цены может иметь значение для последующей продажи дома, если Вы будете его продавать до истечения минимального срока. Во всех остальных случаях это не имеет принципиального значения.
Все верно. 50 кв.м исключаются из подсчета на основании п.5 ст.403 НК РФ.
Ставка налога определяется местным законом, но не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости (п.2 ст.406 НК).
Если не ошибаюсь, это территория Одинцовского городского округа. Там действует Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 05.11.2019 N 7/10 «О земельном налоге на территории Одинцовского городского округа Московской области».
https://www.nalog.gov.ru/rn50/service/tax/d1174482/
Но ставка налога не 0,5% тогда, а 1,5%