Здравствуйте,
По общему правилу, оплачивать жилищно-коммунальные расходы должны все собственники. Не зависимо от того, что кто-то зарегистрирован, а кто-то нет.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
И если накопится задолженность за ЖКУ, в суде с Вас всех взыщут солидарно.
Что есть солидарное взыскание согласно ст.323 ГК РФ
… исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга
После того, как суд вынесет решение, исполнять его будет ФССП.
И на практике, как часто бывает, так как ответственность солидарная, у кого деньги найдёт, с того и спишет, в полном объёме.
А уже потом собственника сами между собой разбираются, если не находят согласия, подают на друг друга в суд, чтобы взыскать часть взысканной солидарной задолженности.
Поэтому, на мой взгляд, раз у Вас один собственник пока только проживает а другие нет, Вы можете заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками. Это если между Вами согласие есть. В свободной форме составляется. Если же согласия нет, то оплачивают все собственники соответственно в силу закона. Здесь уже себя от риска оплачивать задолженность не оградить.
Я дополняю свой ответ:
С учетом норм ЖК РФ Статья 153. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и ЖК РФ Статья 169. «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения, в том числе третьего.
По внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности, а по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом вашего субъекта РФ.
В случае задолженности уплаты третьим собственником внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание обращается к такому собственнику.
При продаже дома, новый собственник будет нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на такое жилое помещение.
Что касается задолженности третьего собственника по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом вашего субъекта РФ, то данная обязанность будет у нового собственника при продаже дома.