Отказали с доверенностью

я же написал «вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях»
Артем

Отказ правомерен, организации должны быть указаны, а так же стоит указать Росреестр, БТИ, кадастровая палата

я же написал «вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях»
Артем

Что значит вы написали, она не была нотариальной?

добрый день! Если доверенность была надлежащем образом составлена и заверена у нотариуса, то такой отказ незаконен.

Согласно ст.185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст.185.1 ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

правомерный ли отказ?
Артем

А данная доверенность у нотариуса была заверена?

это точно? почему не подходит «вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях»
Артем

Придираются в Росреестре, что должно именно быть указано, что в Росреестре можете представлять. Можно посудится конечно, но проще переделать

Доверенность выдана сроком на пять лет правомерный ли отказ?
Артем

Артем, добрый день!

Государственные органы и суды всегда толкуют доверенность буквально — в ней должны быть прописаны конкретные полномочия и конкретные государственные органы, в которых данные полномочия осуществляются. Это, конечно, неудобно для граждан, но, к сожалению, это устоявшаяся практика, и тут трудно что-то поделать.

Еще меня смутил срок выдачи доверенности — почему ПЯТЬ лет? Она простая рукописная у вас что ли? У нотариуса не заверяли?

У нотариуса доверенность выдается максимум на три года.

Рукописная доверенность здесь также не считается надлежащей доверенностью, ее нужно заверить нотариально.

Так что общая рекомендация: переоформить доверенность у нотариуса, и прописать в ней и Росреестр, и Кадастровую палату, и конкретно полномочия по снятию дома с кадастрового учета и по регистрации прекращения права собственности на данный дом.

Здравствуйте, Артём.Вот вариант доверенности, более всего Вам подходящий.Вам нужно внести в него свои данные и заверить его у нотариуса.И проблем больше возникнуть не должно.

Здравствуйте!

Согласно закона «О государственном кадастре»:

6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

И в представленной доверенности нет полномочий на СНЯТИЕ С УЧЕТА.

Исходя из этого отказ правомерен.

Артем, здравствуйте!

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральное Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю" является учреждением государственным.

В доверенности указано полномочие вести от Вашего имени дела во всех государственных учреждениях. «Во всех» означает и в Росреестре тоже.

Следовательно, отказ в снятии приостановлении государственного кадастрового учета является незаконным, и Вы вправе обжаловать его в суд в порядке главы 25 ГПК РФ в течение 3 мес., как узнали о нарушенном праве. Госпошлина — 300 руб. Бремя доказывания — на гос. учреждении.

Добрый день! Выданный Вам отказ неправомерен.

На этот счет, действующее законодательство (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)) буквально предусматривает следующее:

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:
1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является
объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии
с настоящим Федеральным законом;
2) утратил силу с 1 октября 2013 года.
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
8) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на
межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или)
информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не
был представлен заявителем по собственной инициативе;
9) на момент подачи заявления о кадастровом учете земельного участка истек срок
действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных
участков на кадастровом плане территории при условии, что образование
земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление,
осуществляется на основании данной схемы.

Формально отказ был сделан на основании п.п. 5 п. 2 ст. 27 Закона.

Однако на этот счет ст. 20 дает разъяснение о лицах, имеющих право на обращение с заявлениями о кадастровом учете.

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2
— 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально
удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте
уполномоченного на то государственного органа или органа местного
самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном
доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель,
уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в
установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется.
6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов
недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых
были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета
помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых
были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие
существование.

Обращаю внимание, что каких-либо специальных требований к указанию в доверенности

полномочие ФИО на представление интересов, ФИО, В Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральное Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» По красноярскому краю, На осуществление действий, связных со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером *номер* и местоположением *адрес*.
Артем

Закон не содержит. В этой связи законом предусмотрено, что решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета.

Однако, соглашусь с коллегами, что это достаточно длительная процедура и проще переоформить доверенность.

В этой связи было бы разумнее поступить следующим образом: переоформить доверенность и повторно подать заявление. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета не препятствует повторному обращению в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Одновременно с этим обжаловать вынесенный отказ в суд.