Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

700 ₽

Вопрос решен

Как прекратить право долевой собственности?

Подскажите, пож, можно ли выделить свою долю земли из права общей долевой собственности, если дом не выделен в натуру? И при этом еще и правильно провести межевание?

Нас 4 собственника. У нас по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и на землю. Что нужно сделать, чтобы все стали независимы друг от друга? Как прекратить право долевой собственности?

05 сентября 2023, 15:43, Вера Москва, г. Москва

межевание

Павел Солнцев

Юрист, г. Самара

Добрый день.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен статьей 252 ГК РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/?ysclid=lm6helazv5842424343

У вас есть 3 варианта:

1. Достичь соглашения с остальными сособственниками о порядке раздела,

2. Добиться раздела через суд при наличии физической возможности (отдельные входы),

3. Взыскать в суде стоимость вашей доли с других сособственников при отсутствии возможности выдела.

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности предусмотрено ст.13 Земельного кодекса РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/49671374c70912c08f5c0318778fbd74888ac8d5/

Как прекратить право долевой собственности?

Вы можете подарить свою долю, либо продать, предварительно предложив её выкупить остальным сособственникам (ст.250 ГК РФ).

05 сентября 2023, 15:50

Павел Солнцев

Юрист, г. Самара

Извиняюсь, ссылка на статью 13 — это не на земельный кодекс, а на закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выдел земельного участка также предусмотрен ст.11.5 Земельного кодекса РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/6f25b69cb6cd37b8d3bfdc9af3ffe8b634c4994a/

И в нём идёт ссылка на закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

05 сентября 2023, 16:01

Юрий Хлебников

Юрист, г. Москва

Здравствуйте

Как прекратить право долевой собственности?

Один из способов прекратить право общей долевой собственности это продажа доли либо ее дарение соответственно по договору

Что нужно сделать, чтобы все стали независимы друг от друга?

Так же можно прекратить право общей долевой собственности путем выделения доли в натуре. Однако при выделении таком необходимо заказать технический план в котором будет обоснован данный выдел то есть его возможность проведения, что бы у каждого дольщика был отдельный вход в дом, что бы помещения были изолированы от других собственников

05 сентября 2023, 15:50

Вера Москва

Клиент, г. Москва

Я не хочу продавать свои доли. Я хочу оставить участок. А если у меня будет 3/4 доли и у второго собственника 1/4 доли, какова вероятность в суде требовать, чтобы второй собственник продал мне свою долю? И еще вопрос. Один из собственников доказывает, что у него все в порядке с документами, и что земля у нас не в долях. Т.к.он провел процедуру межевания. Как такое может быть? Это же не законно

05 сентября 2023, 21:47

Вера Москва

Клиент, г. Москва

И еще вопрос. Был суд в 2003 году, в решении написано Перевести всех собственников в долевую собственность. Исполнил решение только 1 собственник. У остальных в Егрн написано Га, а не доли, и у каждого своя отдельная выписка, где не видно др.собст-в.А в выписке на дом указано, что 4 собств. И у каждого по 1/4 доли дома в праве общей долевой собственности.Как такое может быть? И что сейчас делать с этим решением?

05 сентября 2023, 21:53

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли, у другой собственицы 5/24 доли в силу личной

Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли ,у другой собственицы 5/24 доли в силу личной неприязни 8 лет не можем договорится ни она не выкупает долю ни мне свою не продает ,ни вместе не продает ,но продавать хочет .отрезан газ ,вода ,имеются долги ,межевание делаем через суд так как отказалась ,сейчас будем взыскивать за коммуналку ,у нас это единственное жилье хотим продать и купить другое свое у нее есть трёх комнатный котедж ,по отдельности у нас никто не покупает либо берут за бесценок ,дом в аварийном состоянии подскажите возможно ли выделить реальный раздел и продать ?и вообще что можно сделать в этой ситуации потомучто по квартирам жить надоело уже .

30 ноября, 19:16, вопрос №4776768, Маргарита, г. Москва

6 ответов

Наследство

Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?

Добрый день. Я хочу купить гараж с участком. Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л. Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку. В выписке из ЕГРН собственником значится Н. 3 месяца назад Л. умерла. От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К. К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л. С его слов, гараж не включён в наследственную массу, т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует. Какие риски возникают у покупателя при такой сделке? Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности? (Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре). Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?

29 ноября, 21:17, вопрос №4776142, Александр, г. Йошкар-Ола

1 ответ

Недвижимость

Могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

29 ноября, 18:14, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Мальчик совершеннолетний, согласен продать нам свою долю, как это оформить?

Здравствуйте, есть земельный участок, выданный многодетной семье, в собственность ещё не оформлен, есть постановление. В долевой собственности вписан сын бывшего супруга, так как на момент выдачи участка находился на нашем иждивении. Мальчик совершеннолетний, согласен продать нам свою долю, как это оформить?

29 ноября, 10:03, вопрос №4775596, Ксения, г. Южно-Сахалинск

7 ответов

Доверенности нотариуса

Как правильно должна быть оформлена и кем

Вопрос. Дарение доли квартиры. Сын дарит матери. Квартира в совместной долевой собственности. Сын находится по работе в Казахстане. Как подарить по доверенности, которая будет оформлена в Казахстане. Форма доверенности. Как правильно должна быть оформлена и кем. Примет ли РФ нотариус доверенность, оформленную нотариусом в Казахстане или нужно обязательно делать через консульство?

28 ноября, 09:54, вопрос №4774296, Наталия, г. Санкт-Петербург

1 ответ