Наследник не первой очереди

Мой умерший брат имел земельный пай, отданный в аренду колхозу. Брат жил с матерью.С женой разведен, есть несовершеннолетний сын, живший и прописанный со своей мамой.В настоящее время его сын уже несколько месяцев находится в интернате для несовершеннолетних и стоит вопрос о лишении матери родительских прав (например,она даже не удосужилась попытаться оформить пенсию по утере кормильца). Я как сестра хочу оформить по наследству землю на себя, т.к. моя мама не желает заниматься этим вопросом.Если только я (пусть и наследница не первой очереди) обращусь к нотариусу, он оформит наследство на меня или нужно брать отказы у наследников первой очереди, или другие варианты могут быть? Как правильно поступить в этой ситуации?