Подскажите как быть в данной ситуации?

В вашем случае есть риск признания договора незаключенным, поскольку из содержания вопроса не усматривается чем именно подтверждено достижения соглашения о:

— предмете договора

— стоимости аренды.

По смыслу ст. 607 ГК РФ и 654 ГК РФ существенными условиями договора являются предмет аренды и размер арендной платы.

При этом предмет договора должен быть максимально детализирован, что предполагает указание конкретных характеристик передаваемого в аренду нежилого помещения, позволяющих индивидуализировать объект аренды.

И формально, это позволяет Вам заявить требование о взыскание внесенного платежа в качестве неосновательного обогащения, основываясь на ст. 1102 ГК РФ, указывая на ошибочность сделанного перевода.

В то же время, владелец помещения не лишен права возражать против предъявленных требований.

В силу ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

И его возражении будут направлены на доказывание заключения договора и получение указанной суммы в счет оплаты арендной платы.

Практика исходит из того, что если сторона, которая подтвердила действие договора, например приняла исполнение от контрагента, не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор не заключен (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

Также в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если

арендуемая вещь в договоре арендыне индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В таком случае, суд с большей долей вероятности откажет в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.

Тем более, что факт договорных отношений у Вас отчасти подтвержден и перепиской

Фиксация диалога в ватсапе.Площадь аренды с ее слов в переписке (маленький кабинетик и все)

В таком случае Вы можете потребовать его досрочного расторжения по основаниям определенным ст. 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Однако существенность изменения обстоятельств из которых Вы исходили при его заключении — обязана доказать Вы.

И в этом случае договор может быт расторгнут, если с Вашей стороны будут представлены доказательства следующего:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В отсутствие у Вас доказательств существенного изменения указанных обстоятельств перспектива расторжения договора сводится к нулю.

Признав наличие договорных отношений и при отсутствии соглашения с арендодателем о досрочном его расторжении с условием возвраты арендной платы, а также при отсутствии с его стороны препятствий к пользованию помещением — суд откажет в удовлетворении заявленных Вами требований.

В этой связи наиболее оптимальным вариантом будет являться достижение с арендодателем консенсуса в части возвраты арендной платы.

Адрес площадь, кадастровый номер объекта аренды есть в переписке? 

 Даже если данные о предмете аренды будут неполными, то суд примет во внимание разъяснение приведенное в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» 

Сторона не вправе оспаривать данный договор. 

Поскольку факт договорных отношений имеет место — то основания для взыскания неосновательного обогащения уже отсутствуют.