Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пропустит ли банк такой объект с нарушенными отступами?
Добрый день. Свёкры хотят нам с супругом отдать половину своего участка, на которой расположен недостроенный дом (фундамент, стены и крыша есть). Разрешение на строительство этого дома получалось более 20 лет назад, как и типовой план постройки. Кадастровый инженер участок размежевал, пополам также поделили. Но проблема теперь в том, что мы по фасаду и одному боку дома не вписываемся в рамки правил землепользования и землеустройства-отступ от границ менее 3 метров. Кадастровый инженер сказал, что можно вставить окна, двери и оформить дом по какой-то декларации. Это и есть оформление по дачной амнистии? Как вообще происходит такое оформление и каковы подводные камни? Сложность также в том, что достраивать дом планировали с привлечением ипотеки. Пропустит ли банк такой объект с нарушенными отступами?
Здравствуйте!
Но проблема теперь в том, что мы по фасаду и одному боку дома не вписываемся в рамки правил землепользования и землеустройства-отступ от границ менее 3 метров.
Как вариант получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
Для этого надо обращаться в администрацию.
Кадастровый инженер сказал, что можно вставить окна, двери и оформить дом по какой-то декларации. Это и есть оформление по дачной амнистии? Как вообще происходит такое оформление и каковы подводные камни?
Наверняка он и имел ввиду так называемую «дачную амнистию».
Согласно ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом регистрировать право собственности можно на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В таком случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техплане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.
Каких либо «подводных камней» при оформлении по «дачной амнистии» при наличии техплана, правоустанавливающего документы на участок и получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ не вижу.
Сложность также в том, что достраивать дом планировали с привлечением ипотеки. Пропустит ли банк такой объект с нарушенными отступами?
Это уже будет решать конкретный банк при рассмотрении документов.Если будет разрешение на отклонение (ст.40 ГрК РФ), то высока вероятность того, что банк одобрит ипотеку.