Вопрос, что нужно делать и как решить вопрос?

Здравствуйте.

Если все Вы, трое наследников, были прописаны с мамой по одному адресу, то Вы считаетесь принявшими наследство фактически, и Вам достаточно просто обратиться с заявлениями о принятии наследства к нотариусу и предоставить ему справку с места жительства. На основании этого он Вам выдаст свидетельства о праве на наследство и зарегистирует Ваши права на имущество.

Если мама жила одна, то Вам придется оформлять наследство  в судебном порядке, что может быть непростым. Здесь уже нужно разговаривать с Вами в рамках отдельной консультации.

Добрый день!

Чтобы продать квартиру, необходимо подтвердить наследство и оформить право собственности на нее. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить наследственный сертификат, подтверждающий ваше право на наследство. 

Если наследство не было подтверждено в течение полугода после смерти матери, вы рискуете потерять свое право на наследство. Поэтому вам следует обратиться в суд для подтверждения наследства.

Если вам удалось получить наследственный сертификат, необходимо оформить право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию права собственности на квартиру. 

В случае, если вы не имеете полного набора документов на квартиру, например, утеряны документы на право собственности, старые договора купли-продажи и т.п., может потребоваться решение суда о восстановлении правоустанавливающих документов.

После регистрации права собственности вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и совершения сделки продажи, который также зарегистрирует этот договор в Росреестре. 

Надеюсь, я помог вам разобраться с вашей ситуацией и ответил на все вопрос!