Покупка дома на ЗУ в долевой собственности

Андрей, здравствуйте!

Пользоваться земельным участком в общей собственности сложнее тем, что на использование и распоряжение землей постоянно надо получать согласие другого сособственника. Это четко закреплено в ГК РФ

ст.246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А разве покупатель сможет ввВыделить долю зу. Основании нет.

Здравствуйте!

«В связи с тем, что основная цель  земельного   участка , предоставленного для индивидуального жилищного  строительства  –  строительство   жилого   дома , необходимо подходить к установлению минимального   размера  получаемого в результате деления  земельного   участка  с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного  строительства  (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила). Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно — двухквартирный  дом  должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. 
Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного  участка  расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного  дома  должно быть не менее 3 м. „
Исходя из приведенных выше норм,  для   строительства  индивидуального  жилого   дома , например, размером  8м Х 8м, необходимо иметь  земельный   участок  не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства  хозяйственных построек)“.
 myhome.dev-group.ru/article/a-10.html[/url]