Добрый день, хочу сдать в аренду дом в Ижс, дом еще строиться, сдавать хочу торговой сети под магазин

ИЖС — это вид разрешенного использования земельного участка. 

При таком виде разрешенного использования Вам нельзя сдавать в аренду дом под магазин. 

Если это крупная сеть, то они запросят выписку из Росреестра, подтверждающую, что земля, где находится дом, не относится к ИЖС и имеет допустимый для коммерческой деятельности вид использования. 

Есть Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. К примеру, там есть такой вид, как «Магазины». Вот он Вам и нужен, скорее всего.

Начинайте этот вопрос обсуждать с сетью. 

По ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за нарушение вида РИ положен штраф. Для юр. лиц он значительный. Сеть на такие риски не пойдет. 

Дом тоже нельзя регистрировать как жилой, иначе Вы его сможете сдавать только в наем для проживания граждан. 

Смена такого вида РИ — долгая процедура, затратная. Нужно с администрации начинать. 

Если там посчитают, что смена РИ будет причинять неудобства гражданам по соседству, то будет отказ. Затем нужно будет идти в суд.