Можно ли заменить ответственного от лица жильцов дома за подписание актов о ремонте?

Здравствуйте. как установлено п.3 ч.5, п.5 ч.5.1 статьи 189 ЖК РФи предусмотрен выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по кап.ремонту. Уполномочить любое лицо (не обязательно собственника) можно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Здравствуйте, Георгий!

 Принимать выполненные  работы  по содержанию и текущему ремонту общего имущества вправе председатель дома, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме или без доверенности, в   случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений (ст.161.1 ЖК РФ)

Добрый день, Георгий.

Чаще всего лицом, подписывающим акты выполненных работ, является председатель совета многоквартирного дома.

Согласно подпункту 4 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений из числа членов совета многоквартирного дома. Для смены председателя многоквартирного дома необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принять соответствующее решение.

Если в совете многоквартирного дома нет необходимого кандидата на должность председателя совета многоквартирного дома, то необходимо переизбирать совет многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

При подписании актов выполненных работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества МКД от имени всех собственников дома выступает председатель совета МКД либо другой собственник помещения в данном доме, если он уполномочен на то общим собранием собственников МКД.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ Председатель МКД 

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Т.е. если в доме есть выбранный общим собранием собственников Председатель Совета МКД и он наделен общим собранием собственников полномочиями на подписание от имени собственников актов выполненных работ по ремонту общего имущества МКД, то такие акты должен подписывать Председатель Совета МКД, действующий на основании Решения ОСС.

Если же Председатель Совета МКД не наделен решением ОСС на подписание актов выполненных работ от имени всех собственников, то тогда он не вправе подписывать акты.

Полномочие на подписание актов выполненных работ по общему имуществу МКД должно быть оформлено обязательно  решением общего собрания собственников или доверенностью.

В том числе, если Председатель Совета МКД отказывается подписывать акт или он в доме не выбран, то в целях наделения иного собственника помещения в доме правом на подписание актов выполненных работ на общем имуществе МКД необходимо провести общее собрание собственников с принятием положительного решения по данному представителю или необходимо оформить доверенности от собственников на право подписания актов.