Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем это опасно для покупателя?
Купить квартииу с занижением цены в договоре. На 2 млн. Чем это опасно для покупателя?
Скорее всего, продавец хочет снизить цену договора из-за нежелания платить НДФЛ с данного дохода от продажи квартиры в связи с тем, что срок владения квартирой у него менее минимального (3 или 5 лет в зависимости от основания возникновения права собственности).
Для покупателя нежелательно указывать в договоре заниженную цену (менее той, которую он будет фактически оплачивать), т.к. в случае, например, оспаривания данного договора и признания его недействительным он сможет рассчитывать на получение обратно только тех средств, которые были указаны в самом договоре. Разница при этом учтена не будет.
Здравствуйте!
Чем это опасно для покупателя?
Если вы решите продать квартиру раньше 3-5 лет после покупки, вы НЕ сможете для уменьшения налога зачесть все расходы на покупку квартиры (ст.220 НК РФ) — а только те, которые зафиксированы в договоре.
Здравствуйте, при включении в условия договора цены отчуждаемого имущества покупатель подтверждает размер понесенных им затрат. В дальнейшем, в случае разрешения каких либо споров, вытекающих как из самого договора купли-продажи, так и из иных правоотношений, в которых расходы понесенные на приобретение имущество имеют существенное значение для разрешения спора, в первую очередь исходят из цены, указанной в тексте договора.
Если покупатель покупает квартиру с использованием ипотечных кредитных средств, банк вряд ли одобрит такую сделку, т.к. для банка цена договора должна быть указана реальная в договоре.
Также если покупатель сам выступал продавцом иного объекта по альтернативной сделке со сроком владения менее минимального, а средства от его продажи планирует использовать для покупки данной квартиры в этом же налоговом периоде, он сможет уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ от дохода по продаже квартиры только на ту цену покупки, которая указана в самом договоре. Разница при этом учтена не будет.