Подскажите пожалуйста, могу ли я купить дом который взяли в ипотеку и на данный момент платят ее только 2-ой год?

Это может стать самой большой ошибкой, крайне не рекомендую. Собственником дома по факту является банк до полного погашения заемщиком своих обязательств. Вы рискуете остаться без денег и крыши над головой. Никакие расписки продавца не будут иметь юридической силы. Если он перестанет исполнять свои обязательства до банк вас просто выставит на улицу, Даже если вы в суде взыщите в последующем неосновательное обогащение, это не значит что в реале вы сможете его получить, поскольку денег у ответчика может не быть.

Здравствуйте Снежана. В зависимости от позиции банка весть вероятность оформления договора купли-продажи жилого дома, находящегося в залоге (ипотеке) у банка в обеспечение исполнения обязательства по возврату заемных средств. При этом Вам потребуется согласие залогодержателя — банка с переводом на Вас обязанностей заемщика кредитных средств (перемена лиц в обязательстве на основании договора). Соответственно, при согласии банка Вы можете приобрести упомянутый дом.