Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Question

Добрый день. Ситуация касается Управляющей компании, охраны и Совета дома. В нашем комплексе путем общего голосования была организована охрана прилегающей территории. Обязанности просты - следить за камерами, мониторить ситуацию. С недавних пор Совет Дома путем своего внутреннего голосования постановил, что теперь в подъезд не будут пускать Курьеров, и вообще кого-либо, кто не имеет своего магнитного ключа. То есть, если охрана видит, что человек звонит домофон и не признает в нем жильца дома - запрещает ему вход в подъезд. Необходимо чтобы кто-нибудь спустился вниз и забрал заказ или проводил курьера/грузчика/друзей до своей квартиры. Вопрос - на сколько правомерны такие ограничения? За ввод таких ограничений общедомового собрания не было, решение исключительно принимали Совета дома. Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Полномочия совет дома указаны в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Ссылка https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/ Как видите принимать указанные решения он не вправе. Такие решения вправе принимать только ОСС. Поэтому, его есть смысл обжаловать в судебном порядке в районный суд.

Анастасия Самошина · Answer

Здравствуйте, Алексей. Законодательством Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение на общем собрании об ограничении доступа посторонних лиц в многоквартирный дом. Так, 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами Статья 46 Жилищного кодекса РФ- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме Таким образом, в том случае, если собрание проведено без нарушений, в том случае, если оно имело место быть, решение может быть правомерным. Однако, так как в Вашем вопросе указано, что голосование за ограничение доступа было внутренним, а не общим, действия неправомерны.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Нет таких полномочий у Совета дома, принимать решение об ограничении входа в подъезд без решения ОСС. Этот вопрос Совет дома должен был вынести на обсуждение на ОСС Ст 161.1 ЖК РФ 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме... И только в случае принятия на ОСС, выполнять его 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Поэтому, данное решение Совета дома об ограничении доступа незаконно. Вы вправе направить жалобу Прокуратуру или обжаловать решение в суде.