Но есть пристройка и кухня, они не оформленны в собственность

Здравствуйте Евгений. Наличие не земельном участке вспомогательных хозяйственных построек в принципе на является каким либо нарушением, Поскольку эти постройки не состоят на кадастрвом учете и не являются объектами права и гражданского оборота, объектами сделки в данном случае будут выступать жилой дом и земельный участок. В дальнейшем, если эти постройки являются оббъектами капитального строительства, Вы вправе обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технических планов объектов, а в дальнейшем (одновременно) зарегистрировать права на них в упрощенном порядке на основании технического документа и декларации.

Евгений!
Формально право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, а потому при отсутствии такой регистрации сделку с недвижимостью законно совершить не получится — при регистрации права собственности на такие объекты могут быть проблемы, их не стоит включать в текст договора, только то, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Если Вы хотите, чтобы в договоре было точно указано всё имеющееся по факту недвижимое имущество (включая пристройку и кухню), пусть продавец оформляет на них документы или стоит подумать о целесообразности заключения такой сделки.

Всего доброго!