Как правильно оформить передачу доли в ипотечной квартире ребёнку или бывшей жене?

Question

Добрый день. Развелся с женой пару лет назад. Есть ребенок, алименты плачу по нотариальному соглашению. Квартира в ипотеке. Я заемщик, жена созаемщик. Соглашения о разделе имущества до сих пор на составляли. Разводились через суд, без претензий друг к другу. Сейчас бывшая жена вышла замуж за другого человека. Договорилась с банком, что она становится заемщиком, а новый муж созаемщиком. Бывшая жена - просит меня отдать долю ребенку, а кредит ей и ее новому супругу. Претензий к этому у меня нет, тк сразу договорились, что она платит платежи, а потом я ей отдам долю и вот сейчас получается это сделать. Вопрос. Как правильно поступить? Правильно ли отдавать долю ребенку или лучше бывшей жене? Сразу после этого нужно заключить соглашение о разделе имущества у медиатора и заверить у нотариуса. Я правильно понимаю. Мне интересно, чтобы не было никаких рисков. Дайте, пожалуйста свой комментарий.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Максим. Только с согласия банка Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. 1) Для перевода квартиры в другую собственность. Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2) В силу части 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга на другое лицо также осуществляется с согласия банка. Если банк не предоставил данные согласия, то заключение такого соглашение о разделе имущества будет противоречит действующему законодательству. Договорилась с банком, что она становится заемщиком, а новый муж созаемщиком. Необходимо, чтобы банк оформил письменное согласие, чтобы не было оснований для признания соглашения недействительным.

Ольга Прохорова · Answer

Как правильно поступить? Так как квартира в ипотеке, то для раздела квартиры нужно согласие банка. Вы получаете согласие банка на раздел квартиры в долях между вами и между женой. Так как вы хотите отдать долю свою после выдела в счет алиментов, то в банке нужно получить согласие на передачу доли в счет алиментов ребенку. Если такие согласия есть, то с этими согласиями идете к нотариусу и составляете: 1) соглашению о разделе имущества между супругами (ст. 38 СК РФ) 2) соглашение о передаче доли в квартире ребенку в счет алиментов А если банк не даст согласие на передачу доли жене или ребенку, то все вопросы решаются в судебном порядке. Проблем по разделу в суде не будет.