Как мне провести воду в свою квартиру за свой счет на законном уровне?

Question

Как по закону провести, в свою квартиру на втором этаже, холодную воду из своей скважины в многоквартирный двухэтажный дом, если часть жильцов против? Им советуют в администрации заключать со мной (собственником) договор, что если выгребная яма сломается/испортится, неважно, по какой причине, ремонт или создание новой ямы будет за мой счет. И если дом признают аварийным через какое-то время, то вина и ответственность тоже будет моя. Разве так можно? Как мне провести воду в свою квартиру за свой счет на законном уровне?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Вам необходимо организовать и провести общее собрание собственников МКД в соответствии со статьями 44 — 46 Жилищного кодекса РФ, на котором заручиться поддержкой 2/3 от общего числа собственников МКД за устройство скважины на земельном участке МКД (придомовой территории) и на проводку воды в Вашу квартиру. Этим же решением можно предусмотреть право других собственников присоединиться к указанной скважине за определенную решением общего собрания плату (которую можно заранее определить в твердой сумме или в виде формулы). С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. По сути речь идет об изменении системы водоснабжения дома. Это фактически говорит о реконструкции, которая может производиться с согласия всех сособственников. Согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Такое разрешением может и не быть выдано. Например, законом не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств. Ввод в квартиру нового источника водоснабжения вполне может именно так и трактоваться администрацией, которая может и не выдать соответствующее разрешение. В случае отсутствия разрешительных документов переустройство считается самовольным. За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Странные советы дают Вашим соседям чиновники из администрации. Никакого договора на таких условиях заключать не нужно. Да и причины порчи выгрбной ямы или признания дома аварийным могут быть разные.Может быт ь не только Ваша вина. Может быть это и не будет связано с проведением Вами водопровода из скважины. Во-первых, надо смотреть возможно ли технически провести воду из скважины в Вашу квартиру в МКД. Во-вторых, без проведения общего собрания собственников МКД даный вопрос, увы, не решить… ст.36,44,46,48 ЖК РФ. И если квартира в соцнайме, то ест ь наниматели и есть собственники данного жилья ( муниципалитет). В-третьих, на эти вещи нужно согласование о переустройстве. Его нужно получат ь в администрации.ст.26 ЖК РФ В -четвертых, и по скважине могут быть вопросы. Как понять — она Ваша, она у Вас на праве собственности или участок Ваш, на котором она расположена?