Здравствуйте! Мне по наследству от отца достался недавно дом. Дом старенький, жить в нем невозможно, он разваливается. Это единственное жилье. Я хочу продать его. Но есть одно но. Я воспитываю одна ребенка инвалида(отец ребенка умер) и нахожусь по уходу за этим ребенком, т е не работаю. Нужно ли мне будет платить налог 13 процентов от продажи?
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно пп. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в случае если жилой дом после получения находился в собственности 3 года, то налог с продажи такого имущества не взимается.
Если в Вашей собственности жилой дом менее 3 лет, то тогда можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ в размере дохода от продажи, но не более 1 000 000 руб. То есть можно уменьшить цену продажи на 1 млн руб. и рассчитать налог с этой суммы 13 % .
Если же у Вас сохранились документы от отца, подтверждающие расходы наследодателя на приобретение жилого дома, и если эти расходы не учитывались наследодателем в целях налогообложения (никакие вычеты им не оформлялись), то можно вместо вычета, который указан выше, воспользоваться имущественным налоговым вычетом согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. То есть уменьшить доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем и рассчитать с этой суммы налог 13 %.
Сразу скажу, сильно занизить цену продажи не получится, потому что налоговая будет ориентироваться на доход, равный 70 % кадастровой стоимости на 1 января года продажи (согласно ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).
То есть Вам нужно оценить документы, какие есть, и выбрать более выгодный имущественный налоговый вычет. Так можно уменьшить налог, подлежащий уплате.
Желаю Вам удачи!
Пожалуйста! Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных объектов недвижимости не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается), налоги считаются отдельно. При покупке можно было бы еще использовать налоговый вычет на покупку, но пока Вы официально не трудоустроены, им воспользоваться не получится.