Возможно ли проверить законность увеличения высоты пристройки и, если её габариты должны быть другие, обязать владельца через суд понизить высотность пристройки?

Здравствуйте,  Юрий.

У Вас есть градостроительный план земельного участка на Ваш участок (статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ)?

О каком населенном пункте идет речь в вопросе? Вы знаете в какой зоне по градостроительным регламентам расположен ваш участок?

Что располагается на соседнем участке? Частный жилой дом?  Пристройка к дому его сделана?

У соседа участок ИЖС?

Добрый день! 

Для ответа на ваш вопрос необходимо понимать нам:

1. Вид разрешенного использования земельного участка вашего и соседа;

2. Пристройка соседа — это реконструкция. И что в пристройке соседа, то есть назначение (использование) ее;

3. Какие расстояния до границ участка объектов вашего и соседа;

4. Общая высота домов и пристроек;

5. Получались ли соседом уведомления о соответствии;

6. Расстояние между вашими домами, включая пристройку.

Здравствуйте

Я так понимаю как минимум вопрос в освещении.

На эту тему есть

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3
«Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“

и там

125. Инсоляция и солнцезащита жилых помещений и территорий жилой застройки должнысоответствовать гигиеническим нормативам.

Данные нормативы указаны в таблице 5.58 и 5.60

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2
»Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Поэтому для понимания освещения нужно заказать экспертизу, можно сделать в любом центре, кто делает такие экспертизы- по сути это экспертиза инсоляции. Так же можно подать жалобу в управление роспотребнадзора по региону для проведения проверки. Жалоба идет в свободной форме, срок рассмотрения 30 дн.

После чего уже либо роспотребнадзор проведет замеры и обяжет исправить соседа через предписание, если будут нарушения или вы через суд будете делать это сами. Но конечно лучше чтоб это сделал роспотребнадзор, вам это проще будет и дешевле.

Если вдруг проверка роспотребндзора не покажет нарушения или почему то будет отказано в замерах- то можно как раз свои провести самостоятельно наняв компанию в частном порядке и тогда уже только через суд это решать.

Так же похожее указано в п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

но надзор за санитарными нормами- полномочия роспотребдназора

Добрый день! 

п 39 ст 1 ГрК РФ 

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

То есть для начала постройка не должна быть более 20 м. Но как я понимаю, у вас дом еще выше и данный пункт не нарушен. Потому как Росреестр при регистрации права собственности будет проверять прежде всего именно соответствие высоты объекта. 

Реконструкция не совсем законна, если речь идет об участках ИЖС или ЛПХ, если дом стоял вплотную, то при реконструкции отступ в 3 метра обязателен и по СНиПам и по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). Даже если старый дом так стоял, то это было до утверждения новых правил, в данный момент обязателен отступ в 3 метра от границ соседнего участка при изменениях параметров дома. Вы вправе просить суд рассматривать реконструкцию самовольной и в силу ст 222 ГК РФ вернуть объект в первоначальный вид. Однако будет экспертиза, если она покажет что объект не нарушает ваших прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, то его оставят и реконструкцию признают законной. 

Можно еще подумать насчет Правил землепользования, возможно есть какие-то охранные зоны, зоны санитарной охраны, защитные зоны, территориальные зоны, в которых запрещено новое строительство и реконструкция старых зданий и т.д. Надо узнать в какой территориальной зоне находится участок и посмотреть возможные ограничения. 

Насчет расстояния домов друг от друга, освещенности и так далее, это все решается экспертизой, если обнаружится нарушение, то да, что-то можно просить в части признания реконструкции незаконной, если же нет, то близкое расстояние домов может решиться например противопожарной стеной. То есть какие -то меры могут быть предприняты для того чтобы устранить нарушения.